அமெரிக்காவில் வீடு வாங்குவதற்கான தேவைகள் - வழிகாட்டி

அமெரிக்காவில் வீடு வாங்குவதற்கான தேவைகள் . ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஆயிரக்கணக்கான வெளிநாட்டினர் அமெரிக்காவில் சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள். இந்த வழிகாட்டி பின்னணி தகவலாக செயல்படும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம், அதே சமயம் அனுபவம் வாய்ந்த முகவர் மற்றும் குழுவினருடன் ஆலோசனை செய்து உங்களுக்கு மேலும் உதவலாம்.

அமெரிக்காவில் வீடு வாங்க எனக்கு என்ன தேவை?

அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் நடத்தப்படும் முறை உங்கள் சொந்த நாட்டிலிருந்து வேறுபடலாம். ஒவ்வொரு மாநிலமும் செயல்முறையின் ஒவ்வொரு அம்சத்திலும் அதன் சொந்த விதிகளைக் கொண்டுள்ளது, எனவே நீங்கள் ஒரு அனுபவமிக்க ரியல் எஸ்டேட்டர்கள், வழக்கறிஞர்கள், அடமான தரகர்கள் மற்றும் கணக்காளர்கள் ஆகியோரை அழைத்து ஆலோசிக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. ஒருவேளை அமெரிக்காவில் உள்ள மூன்று முக்கியமான வேறுபாடுகள் பின்வருமாறு:

1. அமெரிக்காவில், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் சொத்து பற்றிய தகவல்களைப் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள். உங்களைப் போன்ற நுகர்வோர், ரியல் எஸ்டேட் தளங்களைப் பயன்படுத்தி அதே தகவலை அணுகலாம் ஜில்லோ . உலகின் பல பகுதிகளில், முகவர்கள் பட்டியல்களை வைத்திருப்பதோடு, நுகர்வோர் முகவரிடமிருந்து முகவருக்குச் சென்று சொத்துக்களைத் தேடவும் ஒப்பிடவும் வேண்டும்.
2. அமெரிக்காவில், விற்பனையாளரே பொதுவாக முகவருக்கு கட்டணம் செலுத்துகிறார் (அதாவது விற்பனை கமிஷன்) . வேறு பல நாடுகளில், சொத்துக்களை ஆராய்ந்து உங்களைச் சுற்றி காண்பிக்க ஏஜெண்டுக்கு பணம் கொடுப்பவர் நீங்கள்.
3. அமெரிக்காவில், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் செயல்பட உரிமம் தேவை. இந்த உரிமத்தின் விவரங்கள் தொடர்பாக ஒவ்வொரு மாநிலத்தின் உரிமச் சட்டங்களும் வேறுபடுகின்றன. மேலும் தகவலுக்கு மாநிலத்தையும் அதன் விதிமுறைகளையும் சரிபார்க்கவும்.

வெளிநாட்டினர் அமெரிக்காவில் கிட்டத்தட்ட எந்த வகையான சொத்தையும் வாங்கலாம் (ஒற்றை குடும்ப வீடுகள், காண்டோமினியம், டூப்ளெக்ஸ், ட்ரிப்ளெக்ஸ், க்வாட்ரப்ளெக்ஸ், டவுன்ஹவுஸ் போன்றவை) . உங்கள் விதிவிலக்குகள் கூட்டுறவு அல்லது வீட்டு கூட்டுறவு வாங்குவதாகும்.

முதல் படி

உங்கள் சொத்து தேடலைத் தொடங்குவதற்கு முன், இந்த வீடு உங்களுக்கு என்ன தேவை என்பதை அறிவது முக்கியம்:

1. விடுமுறைக்கு?
2. அமெரிக்காவில் வியாபாரம் செய்யும் போது?
3. உங்கள் குழந்தைகளுக்கு, அவர்கள் அமெரிக்காவில் கல்லூரியில் படிக்கும்போது?
4. ஒரு முதலீடு?

இந்த கேள்விகளுக்கான பதில்கள் தேடல் மற்றும் விற்பனைக்கு வழிகாட்டும்.

செயல்முறை

வீடு வாங்குவதற்கான தேவைகள். அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான பொதுவான படிகள், செயல்முறை மற்றும் விவரங்கள் மற்ற நாடுகளிலிருந்து சற்றே வேறுபடுகின்றன:

1. ஒரு வாய்ப்பை உருவாக்கி, ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குகிறது.
2. விற்பனையாளர் உங்களுக்கு வெளிப்படுத்தும் ஆவணங்கள், ஒரு ஆரம்ப தலைப்பு அறிக்கை, நகர அறிக்கைகளின் நகல்கள் மற்றும் ஏதேனும் குறிப்பிட்ட உள்ளூர் ஆவணங்களை வழங்குகிறார்.
3. வாங்கும் விலையில் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை நீங்கள் வைத்துள்ளீர்கள். கடனைப் பெற நீங்கள் வங்கியுடன் (அல்லது பிற கடன் வழங்குபவர்கள்) வேலை செய்கிறீர்கள்.
4. ஒரு வழக்கறிஞர் அலுவலகத்தில் அல்லது ஒரு தலைப்பு நிறுவனத்தில் ஒரு எஸ்க்ரோ ஏஜெண்டில் ஏற்படக்கூடிய மூடல். மற்ற நேரங்களில், வாங்குபவரும் விற்பவரும் தனித்தனியாக இறுதி ஆவணங்களில் கையெழுத்திடுகின்றனர். எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், மூடும்போது டஜன் கணக்கான ஆவணங்களில் கையெழுத்திட திட்டமிடுங்கள். மொத்தப் பரிவர்த்தனையில் கூடுதலாக 1-2.25% சேர்க்கும் தலைப்பு மற்றும் காப்பீட்டுத் தேடல், சட்டக் கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணம் ஆகியவற்றிற்கான கூடுதல் கட்டணத்தையும் செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம். எனவே $ 300,000 வீட்டிற்கு, அது குறைந்தபட்சம் மற்றொரு $ 3,000 க்கு வேலை செய்கிறது.

நீங்கள் மூடுவதற்கு அமெரிக்கா செல்ல விரும்பலாம் அல்லது விரும்பாமல் இருக்கலாம். பிந்தைய வழக்கில், நீங்கள் ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னியில் கையெழுத்திட வேண்டும், அங்கு உங்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தவும் உங்கள் சார்பாக கையெழுத்திடவும் மற்றொரு நபரை நீங்கள் அங்கீகரிக்க வேண்டும்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரைத் தேடுகிறோம்

உங்கள் சரியான முகவரை கண்டுபிடிக்க, நீங்கள் பின்வருவனவற்றை செய்ய வேண்டும்:

1. நம்பகமான நண்பர்கள் அல்லது கூட்டாளிகளிடமிருந்து பரிந்துரைகளைக் கேளுங்கள்.
2. வலைத்தளங்களைத் தேடுங்கள்
3. ரியல் எஸ்டேட் கோப்பகங்களைத் தேடுங்கள்
4. முகவர் உரிமம் பெற்றவர் என்பதை சரிபார்க்கவும். அவர் சான்றளிக்கப்பட்ட சர்வதேச சொத்து நிபுணர் பதவியை எடுத்துச் செல்லலாம் ( சிஐபிஎஸ் ), அதாவது அவர் அல்லது அவள் கூடுதல் படிப்புகளை எடுத்துள்ளனர். வெளிநாட்டவர்கள் வீடுகளை வாங்க உதவுவதற்காக சான்றளிக்கப்பட்ட சர்வதேச சொத்து நிபுணர்களைத் தேடுவது உங்கள் சிறந்த பந்தயம்.
5. குறிப்புகள் மற்றும் மதிப்பீடுகளைக் கலந்தாலோசிக்கவும்.

நீங்கள் ஒரு கண்டுபிடிக்க வேண்டும் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் . அவர் அல்லது அவள் உங்களுக்கான விற்பனை ஒப்பந்தத்தை மதிப்பாய்வு செய்யலாம், உங்கள் கொள்முதல் தொடர்பான தலைப்பு மற்றும் பிற ஆவணங்களை சரிபார்த்து, உங்கள் சொத்து தொடர்பான சட்ட மற்றும் வரி விஷயங்களில் உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்கலாம்.

நிதியை எப்படி கண்டுபிடிப்பது

அடமான விகிதங்கள் மிகவும் குறைவாக இருப்பதால், பல சர்வதேச வாங்குபவர்கள் தங்கள் வாங்குதலுக்கு நிதியளிக்க தேர்வு செய்கிறார்கள். மறுபுறம், அமெரிக்காவில் சில கடன் வழங்குபவர்கள் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டுக் கடன்களை வழங்குகிறார்கள். இது சரியான கடன் வழங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது பற்றியது.

உங்கள் அடையாளம், வருமானம் மற்றும் கடன் வரலாறு ஆகியவற்றை முழுமையாக மதிப்பாய்வு செய்ய எதிர்பார்க்கலாம். அமெரிக்க குடியிருப்பாளர்களை விட வெளிநாட்டு கடன் வாங்குபவர்கள் சற்று அதிக வட்டி விகிதங்களை செலுத்துகிறார்கள் என்பதையும் அறிந்து கொள்ளுங்கள்.
சிறந்த ஒப்பந்தத்தை வெல்ல, நீங்கள் பின்வரும் வரிசையில் இருக்க வேண்டும்:

1. ஒரு தனிப்பட்ட வரி செலுத்துவோர் அடையாள எண் ( ITIN ), இது தற்காலிகமாக வேலை செய்யும் அல்லது அமெரிக்காவில் தற்காலிகமாக தங்கியிருக்கும் வெளிநாட்டினருக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.
2. செல்லுபடியாகும் பாஸ்போர்ட் மற்றும் ஓட்டுநர் உரிமம் போன்ற குறைந்தது இரண்டு வகையான அடையாளங்கள். தேசியத்தை பொறுத்து, சில வாங்குபவர்கள் B-1 அல்லது B-2 (பார்வையாளர்) விசாவை காட்ட வேண்டும்.
3. போதுமான வருமானத்தை நிரூபிக்க ஆவணங்கள்.
4. வங்கி அறிக்கைகள் குறைந்தது மூன்று மாதங்கள்.
5. உங்கள் வங்கி அல்லது கடன் நிறுவனங்களின் குறிப்பு கடிதங்கள்.
6. பெரும்பாலான வங்கிகள் தகுதிவாய்ந்த வெளிநாட்டு கடன் வாங்குபவர்கள் வீட்டு மதிப்பில் குறைந்தது 30 சதவீதத்தை முன்பணமாக செலுத்த வேண்டும். . இது ரொக்கமாக இருக்கலாம், இருப்பினும் $ 10,000 க்கும் அதிகமான பண பரிவர்த்தனைகள் சட்டப்பூர்வமாக பணம் பெறப்பட்டதா என்பதை சரிபார்க்க மத்திய அரசுக்கு அறிவிக்கப்பட்டது. பெரும்பாலான வங்கிகள் உங்கள் கணக்கில் குறைந்தது 100,000 வைத்திருக்க வேண்டும் என்று கடன் விதிமுறைகள் மாறுபடும், மற்றவை ஒன்று அல்லது இரண்டு மில்லியன்களுக்கு கடன்களை மட்டுப்படுத்துகின்றன.

அனைத்து நம்பகமான அமெரிக்க வங்கிகளும் முஸ்லிம்களுக்கு வட்டி இல்லாத கடன்கள் உட்பட பல்வேறு பாதுகாப்பான மற்றும் மலிவு அடமானங்களை வழங்குகின்றன.

வரிகள்

நீங்கள் அந்த சொத்தில் இரண்டு வகையான வரிகளைச் செலுத்தலாம்:

1. உங்கள் நாட்டிற்கு, உங்கள் நாடு அமெரிக்காவுடன் வரி ஒப்பந்தம் உள்ளதா இல்லையா என்பதைப் பொறுத்து. வழிகாட்டுதலுக்காக உங்கள் சொந்த நாட்டில் ஒப்பந்தம் தெரிந்த ஒரு வரி வழக்கறிஞரை அணுகவும்.
2. வாடகை சொத்தில் இருந்து பெறப்பட்ட நிகர வருமானத்தின் மீது அமெரிக்காவிற்கு அமெரிக்கா வருமான வரி. நீங்கள் மாநில மற்றும் கூட்டாட்சி கட்டணங்களை செலுத்துவீர்கள்.

சொத்து வரியின் அளவு மாநிலம் மற்றும் மாவட்டத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும் ஒரு வருடத்திற்கு சில நூறு டாலர்கள் முதல் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்கள் வரை, சொத்தின் பரப்பளவு மற்றும் மதிப்பைப் பொறுத்து. உங்கள் சொந்த நாட்டைப் பொறுத்து, சில வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் இந்த வரிகளை அதிகமாகக் காண்கிறார்கள், மற்றவர்கள் அவற்றை மலிவானவர்களாக தகுதி பெறுகிறார்கள். லண்டன் மற்றும் ஹாங்காங்கிற்கு மாறாக மன்ஹாட்டன் சொத்து வரி மலிவு.

நீங்கள் ஒப்புதல் பெற்ற ஒப்பந்தம் கிடைத்தவுடன்

க்கு) வீட்டு ஆய்வு: வாங்குபவருக்கு முக்கியமான ஒவ்வொரு ஆய்வையும் செய்ய வாங்குபவரின் வாய்ப்பு இது. வாங்குவதற்கான சலுகையை எழுதும்போது வாங்குபவரின் ஆய்வு காலத்தை உங்கள் வாங்குபவரின் முகவருடன் விவாதிக்க மறக்காதீர்கள்.

வாங்குபவரின் ஆய்வு காலம் ஒப்பந்தத்தை ஏற்றுக்கொண்டவுடன் தொடங்குகிறது மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் அடையாளம் காணப்பட்ட காலாவதியாகிறது. ஒப்பந்தத்தை ஏற்றுக்கொண்ட 14 நாட்களுக்குப் பிறகு ஒரு வழக்கமான ஆய்வு காலம். குறைந்த பட்சம், வாங்குபவர் ஆர்டர் செய்வார் மற்றும் ஒரு தொழில்முறை வீட்டு ஆய்வை மேற்கொண்டார். இது பொதுவாக வாங்குபவருக்கு செலுத்தப்படுகிறது. தேவையான பழுதுபார்ப்பவர்கள் வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகிறது.

b) மரத் தொற்றை பரிசோதித்தல் (கரையான்கள்) இந்த காலகட்டத்தில் அல்லது விற்பனையாளரால் வழங்கப்பட்ட சான்றிதழை வைத்திருக்கலாம் (இது மாநிலங்களுக்கு இடையில் வேறுபடலாம்)

c) ஈயம் சார்ந்த வண்ணப்பூச்சு: 1978 க்கு முன் வீடு கட்டப்பட்டிருந்தால், இதுவும் தேவைப்பட்டால், இந்த காலகட்டத்தில் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் (இது மாநிலங்களுக்கு இடையே வேறுபடலாம்)

ஈ) மதிப்பீடு: அடமான நிறுவனம் / கடன் வழங்குபவர் நீங்கள் கடன் வாங்கும் தொகைக்கு சொத்து மதிப்புள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த இது செய்யப்படுகிறது.

ஒப்பந்தத்தை மூடு:

a) இது சொத்துக்களின் உரிமை மற்றும் விற்பனை மற்றும் உரிமம் மற்றும் நிதிகளை சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினருக்கு மாற்றும் செயல்முறையாகும். இது மாநிலங்களுக்கு இடையில் வேறுபடுகிறது - உங்கள் ரியல் எஸ்ட்டர் / முகவர் சரியான முறை மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட கட்சிகள் பற்றி உங்களுக்குத் தெரிவிப்பார்.

வாழ்த்துக்கள்!

a) ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை முடிந்தது மற்றும் உங்கள் புதிய வீட்டிற்கு செல்ல வேண்டிய நேரம் இது!

உள்ளடக்கங்கள்

• அமெரிக்காவில் வீடு வாங்க எனக்கு என்ன தேவை?
• முதல் படி
• செயல்முறை
• ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரைத் தேடுகிறோம்
• நிதியை எப்படி கண்டுபிடிப்பது
• வரிகள்
• நீங்கள் ஒப்புதல் பெற்ற ஒப்பந்தம் கிடைத்தவுடன்
• ஒப்பந்தத்தை மூடு:
• வாழ்த்துக்கள்!

• ஒரு வீட்டை வாங்க இடினை ஏற்றுக்கொள்ளும் வங்கிகள்
• அமெரிக்காவில் கட்ட அனுமதிக்கு எவ்வளவு செலவாகும்?
• அமெரிக்காவில் டிஎன்ஏ சோதனைக்கு எவ்வளவு செலவாகும்?
• வீடு வாங்க எனக்கு எவ்வளவு கடன் தேவை?
• அமெரிக்காவில் தனிப்பட்ட முறையில் டயல் செய்வது எப்படி? - முழுமையான வழிகாட்டி
• பணம் செலுத்தாமல் வீடு வாங்குவது எப்படி?