அமெரிக்காவில் வீடு வாங்க நான் எவ்வளவு சம்பாதிக்க வேண்டும்? நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்காக ஷாப்பிங் செய்யும்போது, ஒரு அடமானப் பத்திரத்தை சேமிப்பதற்கு பொதுவாகப் போதுமானதாக இருக்காது.
வீடு வாங்க எனக்கு எவ்வளவு கடன் தேவை?
கடன் வழங்குபவர்கள் கடன் பெறுபவர்கள் ஒரு வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள் ஒழுக்கமான கடன் மதிப்பெண் : 90% இன் வாங்குபவர்கள் வீட்டுவசதி இருந்தது மதிப்பெண் குறைந்தது 650 2020 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் ஒவ்வொன்றாகச் செய்ய முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்த போதுமான வருமானம். மாதம்
ஒரு வீடு வாங்குவதற்கு தகுதியான தேசிய வருமானம் $ 55,575 உடன் ஒரு 10% முன்கூட்டியே மற்றும் $ 49,400 முன்கூட்டியே இருபது% , தரவின் படி குறியீட்டு இருந்து நடுத்தர அளவிலான பெருநகரப் பகுதியின் விலைகள் மற்றும் மலிவு 2020 ஆம் ஆண்டின் நான்காம் காலாண்டிற்கான தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்திலிருந்து.
தரவு 30 வருட நிலையான அடமானத்திற்கு 3.67% அடமான விகிதத்தையும், ஒரு குடியிருப்பாளரின் வருமானத்தில் 25% வரையிலான மாதாந்திர அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதலையும் கருதுகிறது.
இருப்பினும், நீங்கள் எங்கு வசிக்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்து, அடமானத்திற்கு நீங்கள் தகுதி பெற வேண்டிய சம்பளம் பரவலாக மாறுபடும். முதல் 15 அமெரிக்க மெட்ரோ பகுதிகளில் உள்ள ஒரு வீட்டிற்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வருமானம், குறைந்த சராசரி விலையில் இருந்து அதிகபட்சம் வரை தரவரிசைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
அமெரிக்க சராசரி
வீடு வாங்க வருமான அட்டவணை . அமெரிக்காவில் வீடு வாங்க எனக்கு எவ்வளவு தேவை?
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 55,575
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 49,400
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 233,800
துல்சா, ஓக்லஹோமா
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 35,237
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 31,322
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 174,300
டெட்ராய்ட், மிச்சிகன்
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 39,361
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 34,988
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 194,700
நியூ ஆர்லியன்ஸ், லூசியானா
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 45,184
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 40,163
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 223,500
அட்லாண்டா, ஜார்ஜியா
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 46,902
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 41,691
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 232,000
பிலடெல்பியா, பென்சில்வேனியா
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 48,883
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 43,452
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 241,800
சிகாகோ, இல்லினாய்ஸ்
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 51,491
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 45,770
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 254,700
டல்லாஸ், டெக்சாஸ்
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 54,301
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 48,268
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 268,600
நாஷ்வில், டென்னசி
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 56,566
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 50,281
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 279,800
பீனிக்ஸ், அரிசோனா
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 83,069
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 73,839
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 295,400
போர்ட்லேண்ட், ஓரிகான்
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 59,719
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 53,084
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 410,900
நியூயார்க், நியூயார்க்
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 86,526
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 76,912
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 428,000
டென்வர், கொலராடோ
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 92,591
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 82,303
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 458,000
பாஸ்டன், மாசசூசெட்ஸ்
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 97,605
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 86,760
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 482,800
சான் பிரான்சிஸ்கோ கலிபோர்னியா
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 200,143
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 177,905
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 990,000
சான் ஜோஸ், கலிபோர்னியா
- 10% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 251,897
- 20% கீழ் கட்டணத்துடன் சம்பளம் தேவை: $ 223,900
- சராசரி வீட்டு விலை: $ 1,246,000
நான் எவ்வளவு அடமானக் கட்டணம் செலுத்த முடியும்?
நீங்கள் வாங்கக்கூடிய வீட்டின் அளவைக் கணக்கிட, உங்கள் வீட்டு வருமானம், மாதக் கடன்கள் போன்ற சில முக்கிய கூறுகளை நாங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறோம் (எடுத்துக்காட்டாக, வாகனக் கடன் மற்றும் மாணவர் கடன் செலுத்துதல்) மற்றும் பணம் செலுத்துவதற்கு கிடைக்கும் சேமிப்பு அளவு. ஒரு வீட்டை வாங்குபவராக, உங்கள் மாதாந்திர வீட்டு கட்டணங்களைப் புரிந்துகொள்வதில் ஒரு குறிப்பிட்ட ஆறுதல் நிலை இருக்க வேண்டும். அடமானம் .
உங்கள் வீட்டு வருமானம் மற்றும் வழக்கமான மாதாந்திர கடன்கள் ஒப்பீட்டளவில் நிலையானதாக இருக்கும்போது, எதிர்பாராத செலவுகள் மற்றும் திட்டமிடப்படாத செலவுகள் உங்கள் சேமிப்பை பாதிக்கும்.
உங்கள் வீட்டு கட்டணம் மற்றும் பிற மாதாந்திர கடன்கள் உட்பட மூன்று மாத கொடுப்பனவுகளை இருப்பு வைக்க வேண்டும் என்பதே ஒரு நல்ல விதி. எதிர்பாராத நிகழ்வில் உங்கள் அடமானக் கட்டணத்தை மறைக்க இது உங்களை அனுமதிக்கும்.
உங்கள் கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் மலிவுத்திறனை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?
நீங்கள் கடன் வாங்கக்கூடிய பணத்தை கணக்கிட உங்கள் வங்கி பயன்படுத்தும் ஒரு முக்கியமான அளவீடு ஆகும் டிடிஐ விகிதம் , இது உங்கள் மொத்த மாதாந்திர கடன்களை (உதாரணமாக, உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகள், காப்பீடு மற்றும் சொத்து வரி செலுத்துதல் உட்பட) உங்கள் மாதாந்திர வருமானத்துடன் வரிக்கு முன் ஒப்பிடுகிறது.
உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணைப் பொறுத்து, நீங்கள் அதிக விகிதத்தில் தகுதி பெறலாம், ஆனால் பொதுவாக, உங்கள் வீட்டுச் செலவுகள் உங்கள் மாத வருமானத்தில் 28% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.
உதாரணமாக, உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணம், வரி மற்றும் காப்பீட்டுடன், மாதத்திற்கு $ 1,260 ஆக இருந்தால், வரிக்கு முன் உங்களுக்கு $ 4,500 மாத வருமானம் இருந்தால், உங்கள் DTI 28%ஆகும். (1260/4500 = 0.28)
உங்கள் வருமானத்தை 0.28 ஆல் பெருக்குவதன் மூலம் உங்கள் வீட்டு வரவுசெலவுத் திட்டம் என்னவாக இருக்கும் என்பதைக் கண்டறிய நீங்கள் செயல்முறையை மாற்றியமைக்கலாம். மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டில், 28% டிடிஐ அடைய $ 1,260 அடமானக் கட்டணத்தை அனுமதிக்கும். (4500 X 0.28 = 1,260)
ஒரு FHA கடனுடன் நான் எவ்வளவு வீடு செலுத்த முடியும்?
நீங்கள் வாங்கக்கூடிய வீட்டின் அளவைக் கணக்கிட, குறைந்தபட்சம் 20% குறைந்த கட்டணத்துடன், நீங்கள் பெறலாம் என்று நாங்கள் கருதினோம் வழக்கமான கடன் . இருப்பினும், குறைந்த கட்டணத்தை நீங்கள் கருத்தில் கொண்டால், குறைந்தபட்சம் 3.5%வரை, நீங்கள் a ஐ கோரலாம் FHA கடன் .
மூலம் ஆதரிக்கப்படும் கடன்கள் FHA அவர்களிடம் மேலும் நிதானமான மதிப்பெண் தரங்கள் உள்ளன, உங்களிடம் குறைந்த கடன் மதிப்பெண் இருந்தால் மனதில் கொள்ள வேண்டிய ஒன்று.
FHA கடன்களைக் காட்டிலும் தகுதி பெறுவது சற்று கடினமாக இருந்தாலும், வழக்கமான கடன்கள் 3%வரை குறைவான கட்டணத்துடன் வரலாம்.
VA கடனுடன் நான் எவ்வளவு வீடு வாங்க முடியும்?
ஒரு இராணுவ இணைப்புடன், உங்களால் முடியும் VA கடன் பெற தகுதி . இது ஒரு பெரிய பிரச்சனை, ஏனென்றால் படைவீரர் விவகாரத் துறையின் ஆதரவிலான அடமானங்களுக்கு பொதுவாகக் கட்டணம் செலுத்தத் தேவையில்லை. உங்கள் தனிப்பயன் அணுகல் காரணிகளைக் கணக்கிடும்போது நெர்ட்வாலெட் ஹோம் அஃபோர்டபிலிட்டி கால்குலேட்டர் அந்த பெரிய நன்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.
28% / 36% விதி: அது என்ன, அது ஏன் முக்கியம்
நான் எவ்வளவு வீட்டை வாங்க முடியும் என்பதைக் கணக்கிட, ஒரு நல்ல விதி 28% / 36% விதியைப் பயன்படுத்துவதாகும், இது உங்கள் மொத்த மாதாந்திர வருமானத்தில் 28% க்கு மேல் வீடு தொடர்பான செலவுகளுக்காகவும் 36% க்கும் செலவழிக்கக் கூடாது என்று குறிப்பிடுகிறது. மொத்த கடன்கள். உங்கள் அடமானம், கடன் அட்டைகள் மற்றும் ஆட்டோ மற்றும் மாணவர் கடன்கள் போன்ற பிற கடன்கள்.
எடுத்துக்காட்டு: நீங்கள் ஒரு மாதத்திற்கு $ 5,500 சம்பாதித்து, ஏற்கனவே இருக்கும் கடன் தொகையில் $ 500 இருந்தால், உங்கள் வீட்டிற்கான உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணம் $ 1,480 ஐ தாண்டக்கூடாது.
28% / 36% விதி என்பது வீட்டு மலிவு விலையை நிர்ணயிக்க பரவலாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட தொடக்க புள்ளியாகும், ஆனால் நீங்கள் வாங்கக்கூடிய வீட்டின் அளவைக் கருத்தில் கொண்டு உங்கள் முழு நிதி நிலைமையையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
நான் எவ்வளவு வீட்டை வாங்க முடியும் என்பதை தீர்மானிக்க என்ன காரணிகள் உதவுகின்றன?
மலிவு விலையை கணக்கிடுவதில் முக்கிய காரணிகள் 1) உங்கள் மாத வருமானம்; 2) பணம் செலுத்துதல் மற்றும் மூடுதல் செலவுகளை மறைக்க பண இருப்பு; 3) உங்கள் மாதாந்திர செலவுகள்; 4) உங்கள் கடன் விவரம்.
- வருமானம்: உங்கள் சம்பளம் அல்லது முதலீட்டு வருமானம் போன்ற வழக்கமான அடிப்படையில் நீங்கள் பெறும் பணம். உங்கள் வருமானம் ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் எதை வாங்க முடியும் என்பதற்கான அடிப்படையை நிறுவ உதவுகிறது.
- பண இருப்பு: இது நீங்கள் செலுத்தும் தொகை மற்றும் இறுதிச் செலவுகளை ஈடுகட்டக் கிடைக்கும் தொகை. உங்கள் சேமிப்பு, முதலீடுகள் அல்லது பிற ஆதாரங்களைப் பயன்படுத்தலாம்.
- கடன் மற்றும் செலவுகள்: மாதாந்திர கடமைகளான கடன் அட்டைகள், கார் செலுத்துதல், மாணவர் கடன்கள், மளிகை பொருட்கள், பயன்பாடுகள், காப்பீடு போன்றவை.
- கடன் விவரம்: உங்கள் கடன் மதிப்பெண் மற்றும் உங்களிடம் உள்ள கடனின் அளவு கடன் வாங்குபவராக உங்களைப் பற்றிய கடன் வழங்குநரின் பார்வையை பாதிக்கிறது. நீங்கள் எவ்வளவு பணம் கடன் வாங்கலாம் மற்றும் அடமான வட்டி விகிதம் நீங்கள் சம்பாதிக்கலாம் என்பதை தீர்மானிக்க அந்த காரணிகள் உதவும்.
வீட்டு அடமானம் உங்கள் அடமான விகிதத்துடன் தொடங்குகிறது
எந்தவொரு வீட்டு மலிவு கணக்கீடும் அடமான வட்டி விகிதத்தின் மதிப்பீட்டை உள்ளடக்கியது என்பதை நீங்கள் கவனிப்பீர்கள். நான்கு முக்கிய காரணிகளின் அடிப்படையில் நீங்கள் கடன் பெற தகுதியுள்ளவரா என்பதை கடன் வழங்குபவர்கள் தீர்மானிப்பார்கள்:
- உங்கள் கடன்-வருமான விகிதம், நாங்கள் முன்பு விவாதித்தபடி.
- சரியான நேரத்தில் பில்களை செலுத்துவதற்கான உங்கள் வரலாறு.
- நிலையான வருமானத்தின் ஆதாரம்.
- நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டிற்குச் செல்லும்போது ஏற்படும் செலவுகள் மற்றும் பிற செலவுகளுக்கான நிதி நிலைகளோடு சேர்த்து நீங்கள் சேமித்து வைத்திருக்கும் பணமும்
கடன் வழங்குபவர்கள் நீங்கள் அடமானத்திற்கு தகுதியானவர் என்று தீர்மானித்தால், அவர்கள் உங்கள் கடனுக்கு விலை நிர்ணயம் செய்வார்கள். அதாவது, உங்களுக்கு விதிக்கப்படும் வட்டி விகிதத்தை நிர்ணயித்தல். உங்கள் கடன் மதிப்பெண் பெரும்பாலும் நீங்கள் பெறும் அடமான விகிதத்தை தீர்மானிக்கிறது.
இயற்கையாகவே, உங்கள் வட்டி விகிதம் குறைவாக இருந்தால், உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் குறைவாக இருக்கும்.
உள்ளடக்கங்கள்
- வீடு வாங்க எனக்கு எவ்வளவு கடன் தேவை?
- அமெரிக்க சராசரி
- துல்சா, ஓக்லஹோமா
- டெட்ராய்ட், மிச்சிகன்
- நியூ ஆர்லியன்ஸ், லூசியானா
- அட்லாண்டா, ஜார்ஜியா
- பிலடெல்பியா, பென்சில்வேனியா
- சிகாகோ, இல்லினாய்ஸ்
- டல்லாஸ், டெக்சாஸ்
- நாஷ்வில், டென்னசி
- பீனிக்ஸ், அரிசோனா
- போர்ட்லேண்ட், ஓரிகான்
- நியூயார்க், நியூயார்க்
- டென்வர், கொலராடோ
- பாஸ்டன், மாசசூசெட்ஸ்
- சான் பிரான்சிஸ்கோ கலிபோர்னியா
- சான் ஜோஸ், கலிபோர்னியா
- நான் எவ்வளவு அடமானக் கட்டணம் செலுத்த முடியும்?
- உங்கள் கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் மலிவுத்திறனை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?
- ஒரு FHA கடனுடன் நான் எவ்வளவு வீடு செலுத்த முடியும்?
- VA கடனுடன் நான் எவ்வளவு வீடு வாங்க முடியும்?
- 28% / 36% விதி: அது என்ன, அது ஏன் முக்கியம்
- நான் எவ்வளவு வீட்டை வாங்க முடியும் என்பதை தீர்மானிக்க என்ன காரணிகள் உதவுகின்றன?
- வீட்டு அடமானம் உங்கள் அடமான விகிதத்துடன் தொடங்குகிறது
- கலிபோர்னியாவில் வீடு வாங்குவதற்கான தேவைகள்
- அமெரிக்காவில் மார்பக அறுவை சிகிச்சைக்கு எவ்வளவு செலவாகும்?
- நான் ஒரு வீடு வாங்க என்ன ஆவணங்கள் வேண்டும் ...
- பணம் செலுத்தாமல் வீடு வாங்குவது எப்படி?
- வீடு வாங்க எனக்கு எவ்வளவு கடன் தேவை?
- எனக்கு சமூக பாதுகாப்பு இல்லையென்றால் நான் எப்படி ஒரு வீட்டை வாங்க முடியும்?