வீடு வாங்க என்ன ஆகும்?
அமெரிக்காவில் வீடு வாங்க எனக்கு என்ன தேவை? . நீங்கள் வீடு வாங்கத் தேவையான ஆவணங்கள் மற்றும் ஆவணங்களைச் சேகரிப்பது ஒரு புத்திசாலித்தனமான நடவடிக்கையாகும், மேலும் இது நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் அளவுக்கு வேலை இல்லை, குறிப்பாக உங்களுக்கு என்ன தேவை என்று உங்களுக்குத் தெரிந்தால். மன அழுத்தம் நிறைந்த நேரத்தில் உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் எளிதாகப் பெறுவீர்கள், மேலும் அது உங்களை வலது பாதத்தில் தள்ளுவதற்கு நீண்ட தூரம் செல்லலாம், குறிப்பாக முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு.
அடமானம் வாங்கவும்
நீங்கள் தொடங்குவதற்கு முன் ஒரே மாதிரியான கடன்களை ஒருவருக்கொருவர் ஒப்பிடுங்கள். ஒவ்வொரு கடன் வழங்குநரிடமிருந்தும் ஒரு மேற்கோளைக் கோருங்கள்; தரநிலைகளின்படி அவை உங்களுக்கு வழங்கப்பட வேண்டும் TRID .
ஒவ்வொரு வகை வீட்டுக் கடனுக்கான செலவுகளையும் ஒப்பிடலாம். உங்கள் வாங்குபவரின் இறுதி செலவுகள் ஒரு கடன் புள்ளி அல்லது இரண்டையும் உள்ளடக்கும். இறுதி மதிப்பீடு உங்களுக்குப் புரியவில்லை என்றால் கேள்விகளைக் கேளுங்கள்.
அடமானக் கடன் கொடுப்பவரிடம் பேசுவதற்கு முன்
ஆவணங்களைச் சேகரிக்கத் தொடங்க வேண்டிய நேரம் இது.
உங்கள் கடன் அறிக்கையின் நகலைப் பெற்று அதை ஆராயவும் . ஒவ்வொரு ஆண்டும் மூன்று கடன் அறிக்கையிடல் நிறுவனங்களில் இருந்து ஒரு இலவச அறிக்கையைப் பெற உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. நீங்கள் தவறு கண்டால் அதை சரிசெய்ய கடன் வழங்குபவரை தொடர்பு கொள்ளவும். ஏதேனும் குறைபாடுகள் இருந்தால் எச்சரிக்கையாக இருங்கள். உங்கள் மதிப்பு நான் நீங்கள் தாமதமாக பணம் செலுத்தியிருந்தால் அது எதிர்மறையாக பாதிக்கப்படும்.
நீங்கள் ஓரளவு குறைந்த கடன் மதிப்பெண் பெற்றிருந்தாலும் பொதுவாக FHA கடனைப் பெறலாம். FHA கடன்களுக்கு விற்பனை விலையில் 2.85% குறைவாக செலுத்த வேண்டும்.
கடன் வழங்குபவருடன் தகுதி பெறுதல்
சில கடன் வழங்குபவர்கள் உங்களிடம் தற்போதுள்ள எந்தவொரு கடனையும் ஆதரிக்க ஆவணங்களைப் பார்க்க விரும்பலாம். இது உங்கள் கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தை தீர்மானிக்க உதவுகிறது, அடமான ஒப்புதல் செயல்பாட்டில் ஒரு முக்கிய காரணி.
கடன் அட்டைகள், கார் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் மாணவர் கடன்கள் பற்றி சிந்தியுங்கள். உங்கள் மிகச்சிறந்த அறிக்கைகள் உங்கள் நிலுவைத் தொகையை உள்ளடக்கியிருந்தால் போதுமானதாக இருக்கும் மற்றும் உங்களுக்கு தேவையான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள், மற்றும் அவர்கள் கணக்கு எண்களையும், கடன் வழங்குபவர்களின் பெயர்கள் மற்றும் முகவரிகளையும் காட்ட வேண்டும்.
கடன் வழங்குபவர் உங்கள் கடனைச் செயலாக்கத் தொடங்க உங்கள் வேலைவாய்ப்பைச் சரிபார்க்கிறார் . இது வழக்கமாக அவர்களுக்கு அனுப்புவதன் மூலம் செய்யப்படுகிறது வேலை சரிபார்ப்பு படிவம் , எனவே தகவலுக்காக இந்த கோரிக்கைக்கு காத்திருக்க உங்கள் முதலாளிக்கு அறிவுறுத்துங்கள். கோரப்பட்ட ஆவணங்களை உடனடியாக அனுப்ப உங்கள் மனிதவளத் துறை அல்லது முதலாளியிடம் கேளுங்கள்.
சேர்க்கை சோதனை
கடன் வழங்குபவர் உங்களிடமிருந்து வருமானத்தை ஆதரிக்கும் ஆவணங்களை விரும்புவார், தற்போதைய ஊதிய ஸ்டப் உட்பட. உங்கள் கடைசி இரண்டு போதுமானதாக இருக்க வேண்டும். நகல் எடுக்கவும். உங்கள் அசல்களை ஒப்படைக்காதீர்கள்.
கடன் கொடுப்பவர்களும் பொதுவாக விரும்புவார்கள் W-2 படிவங்களின் கடைசி இரண்டு ஆண்டுகள் நீங்கள் திருமணமானவராக இருந்தால் உங்களுக்கும் உங்கள் துணைவருக்கும் இது உங்கள் சம்பளம் மற்றும் வரி வருமானம் ஆகும், இது ஒவ்வொரு காலண்டர் ஆண்டிற்கும் உங்கள் முதலாளியால் வழங்கப்படுகிறது, மேலும் உங்கள் சம்பளம், வரிக்கு உட்பட்ட நன்மைகள் மற்றும் உங்கள் ஊதியத்திலிருந்து தடுக்கப்பட்ட வரிகள் பற்றிய அனைத்து தகவல்களும் இதில் அடங்கும்.
கடந்த வருடத்திற்கான உங்கள் கூட்டாட்சி வரி அறிக்கையை நீங்கள் இன்னும் தாக்கல் செய்யவில்லை என்றால், முந்தைய இரண்டு வருடங்களுக்கான உங்கள் வருமானத்தைக் கண்டறியவும். நகல்களை உருவாக்கவும் மற்றும் எல்லா நேரங்களிலும் சேர்க்கவும்.
வரி அறிக்கைகள் உங்களால் கையொப்பமிடப்பட்டு தேதியிடப்பட்டதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
சில கடன் வழங்குபவர்கள் விரும்புவார்கள் இரண்டு மாத வங்கி அறிக்கைகள் மற்றவர்கள் மூன்றைக் கோருகின்றனர். ஒவ்வொரு நிறுவனத்திற்கும் ஒரு நகலை உருவாக்கி, ஒவ்வொரு பக்கத்தையும், வெற்று பக்கங்களையும் கூட சேர்க்கவும்.
உங்களிடம் பங்குகள், பத்திரங்கள், பரஸ்பர நிதிகள் அல்லது ஓய்வூதியக் கணக்குகள் இருந்தால் ஒவ்வொரு அறிக்கையின் நகலையும் செய்யுங்கள். கடன் வழங்குபவர்கள் சில நேரங்களில் நீங்கள் ஆன்லைனில் அச்சிடக்கூடிய நகல்களை விட கடின நகல்களை விரும்புகிறார்கள், ஆனால் உங்கள் அறிக்கைகளை நீங்கள் இப்படித்தான் பெற்றால் அவர்கள் ஆன்லைனில் அறிக்கைகளை ஏற்றுக்கொள்வார்கள். நகல் எடுக்கவும். அசல் அனுப்ப வேண்டாம் .
நீங்கள் சுயதொழில் செய்பவராக இருந்தால் இலாப மற்றும் இழப்பு அறிக்கையின் சில பதிப்புகளும், நீங்கள் ஒரு கூட்டு வணிகத்தை வைத்திருந்தால் இரண்டு வருட நிறுவன வரி வருமானமும் தேவைப்படும்.
நீங்கள் கடன் வழங்குபவரை நேரில் சந்தித்தால் அடையாளம் மற்றும் இனப்பெருக்கம் செய்ய உங்கள் ஓட்டுநர் உரிமத்தை நீங்கள் கொண்டு வரலாம். இல்லையெனில், உங்கள் உரிமத்தை ஸ்கேனர் அல்லது காப்பியருக்கு நகலெடுத்து அதைச் சேர்க்கவும். உங்கள் உரிமத்தில் உங்கள் புகைப்படம் இருக்க வேண்டும்.
உங்கள் பண வைப்பு
நீங்கள் பெரும்பாலும் வேண்டும் இந்த பணம் எங்கிருந்து வந்தது என்று பார்க்கவும் . இது குடும்பம் அல்லது நண்பர்களிடமிருந்து கிடைத்த பரிசு என்றால், நீங்கள் ஒவ்வொருவரிடமிருந்தும் ஒரு தொகையை சரிபார்க்க வேண்டும் மற்றும் நீங்கள் அதை செலுத்த எதிர்பார்க்கவில்லை. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இது உங்கள் கடன்-வருமான விகிதத்தில் சேர்க்கப்பட்ட கடன் அல்ல.
நீங்கள் பணத்தை விடாமுயற்சியுடன் சேமித்தீர்களா அல்லது பணத்தை திரட்ட மற்றொரு சொத்தை விற்றீர்களா, அதன் நகல்களை ஏற்கனவே வழங்கியுள்ளீர்களா என்பது உங்கள் வங்கி அறிக்கையில் தெளிவாக இருக்க வேண்டும்.
தொடக்க செலவுகள் பற்றி கேளுங்கள்
பல கடன் வழங்குபவர்கள் கட்டணத்தை கோருவார்கள், அதனால் அவர்கள் உங்கள் கடன் அறிக்கையின் நகலைப் பெறலாம், ஆனால் சிலர் அவ்வாறு செய்ய மாட்டார்கள். மதிப்பீடு மற்றும் கடன் அறிக்கையிடல் கட்டணம் பொதுவாக நீங்கள் கடனை ஏற்கத் தயாராக இருக்கும்போது செலுத்தப்படும், நீங்கள் தகுதி பெறும்போது அல்ல.
குறிப்பிட்ட கடன் வழங்குநரை நீங்கள் தேர்வு செய்யும் வரை கடன் வழங்குபவருக்கு எந்த கட்டணத்தையும் செலுத்த வேண்டாம்.
உங்கள் முன் ஒப்புதல் கடிதத்திற்கான ஆவணங்கள்
உங்களுக்கு தேவையான காகித வேலைகளின் வகையும் நீங்கள் வீடு வாங்கும் செயல்பாட்டில் இருக்கும் இடத்தைப் பொறுத்தது. அடமானம் அல்லது நிதியுதவிக்கு நீங்கள் இன்னும் அங்கீகரிக்கப்படவில்லை என்றால், அந்த நேரத்தில் உங்களுக்குத் தேவையான ஆவணங்கள் உண்மையான விற்பனைப் பொருட்களிலிருந்து மிகவும் வித்தியாசமாக இருக்கலாம்.
உங்களுடையதைப் பெறுங்கள் முன் ஒப்புதல் கடிதம் இது வீடு வாங்கும் செயல்முறையின் முதல் படிகளில் ஒன்றாகும். இந்தக் கடிதத்தைப் பெற உங்கள் நிதி நிறுவனத்திற்கு உங்கள் அடையாளம் மற்றும் நிதி பற்றிய விரிவான தகவல்கள் தேவைப்படும். முன் ஒப்புதல் கடிதம் உங்கள் வீட்டிற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு நிதிக்கான பூர்வாங்க ஒப்புதலை வழங்குகிறது.
முதலில் முன் ஒப்புதல் கடிதத்தைப் பெறுவது, நீங்கள் எந்த வகையான அடமானக் கட்டணத்தைச் செலுத்த முடியும், எவ்வளவு நிதியைப் பெற முடியும் என்பதைப் பற்றிய சிறந்த யோசனையை உங்களுக்குத் தரும். நீங்கள் நிச்சயமாக கடிதம் இல்லாமல் வீட்டுத் தேடலைத் தொடங்கலாம், ஆனால் சாத்தியமான விற்பனையாளர்கள் உங்களிடம் ஏற்கனவே உங்கள் முன் ஒப்புதல் கடிதம் இருந்தால் நீங்கள் ஒரு தீவிர வாங்குபவர் என்று கருதுவார்கள்.
முன்-ஒப்புதல் கடிதத்தைப் பெறத் தேவையான ஆவணங்களின் எடுத்துக்காட்டுகள்:
- குறைந்தபட்சம் கடைசி இரண்டு ஊதிய காலங்களுக்கான தற்போதைய ஊதியக் குறியீடுகளின் நகல்கள்;
- கடந்த காலண்டர் ஆண்டிற்கான W-2 தகவல்;
- உங்கள் கூட்டாட்சி வரி வருமானத்தின் நகல்கள், அனைத்து அட்டவணைகள் உட்பட;
- கடந்த இரண்டு மூன்று மாதங்களுக்கான வங்கி அறிக்கைகள்;
- சொத்து அறிக்கைகள் (பங்குகள், பத்திரங்கள், ஓய்வூதியக் கணக்குகள் போன்றவை); மற்றும்
- உங்கள் தற்போதைய ஓட்டுநர் உரிமத்தின் நகல்.
உங்கள் நிதி நிலைமையை பொறுத்து மாறுபடும் கூடுதல் தகவலும் உங்களுக்கு தேவைப்படலாம். உதாரணமாக, உங்கள் வங்கிக் கணக்கு பதிவுகளை கவனமாக ஆராய்ந்த பிறகு, உங்கள் கடன் வழங்குபவர் பணம் எப்படி செலவழிக்கப்பட்டது அல்லது சமீபத்திய பெரிய வாங்குதல்களின் விளக்கத்தைப் பற்றி மேலும் விவரங்களைக் கோரலாம்.
சலுகை / ஏற்றுக்கொள்ளும் செயல்முறையில் ஆவணங்கள்
பேச்சுவார்த்தை செயல்முறையைத் தொடங்க நீங்கள் ஒரு முறையான சலுகையை எழுத வேண்டும். இந்த முன்மொழிவில் இது போன்ற முக்கிய தகவல்கள் அடங்கும்:
- மொத்த கொள்முதல் விலை,
- சலுகையுடன் வருவதற்கு நல்ல நம்பிக்கையுடன் ஆரம்ப பணம்,
- மீதமுள்ள கொள்முதல் விலை எவ்வாறு செலுத்தப்படும்,
- மூடல் மற்றும் உடைமை பற்றிய விவரங்கள், மற்றும்
- ஏதேனும் தற்செயல்கள் (போதுமான நிதியைக் கண்டறிதல் அல்லது மற்றொரு வீட்டை விற்பது போன்றவை).
ஏற்கவும் அல்லது நிராகரிக்கவும்
விற்பனையாளர் உங்கள் சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வது அல்லது நிராகரிப்பதுடன் பதிலளிப்பார். அவர்கள் உங்கள் சலுகையை நிராகரித்தால், அவர்கள் ஒரு எதிர் சலுகையையும் வழங்கலாம். விற்பனையாளர் எவ்வாறு பதிலளித்தார் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், அவர்கள் அதை எழுத்துப்பூர்வமாக செய்ய வேண்டும்.
சலுகை மற்றும் ஏற்றுக்கொள்வதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் ஆவணம் பெரும்பாலும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. இது விற்பனைக்கு தேவையான அனைத்து நிபந்தனைகளையும் சரியாக விற்கப்படுவதையும் கொண்டுள்ளது.
விற்பனையை முடிக்க தேவையான ஆவணங்கள்
நீங்கள் ஒரு வீட்டில் சலுகை அளித்து, அது ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டவுடன், வீடு பற்றிய கூடுதல் தகவல்களைப் பெறுவீர்கள். இந்த தகவல் விலை மறு பேச்சுவார்த்தைக்கு வழிவகுக்கும் அல்லது மொத்தமாக கொள்முதல் செய்வதிலிருந்து உங்களை ஊக்கப்படுத்தலாம். விற்பனையை முடிக்க பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவை.
- விற்பனையாளரின் வெளிப்படுத்தல் அறிக்கை: அந்த ஆவணங்களில் ஒன்று வெளிப்படுத்தல் அறிக்கை இன் விற்பவர் . இந்த அறிக்கை சொத்து பற்றிய விற்பனையாளரின் அறிவின் சுருக்கத்தை வழங்குகிறது. இது வீட்டில் செய்யப்பட்ட முந்தைய வேலை, சாத்தியமான சிக்கல் பகுதிகள் மற்றும் வீட்டில் செய்யப்பட்ட புதுப்பிப்புகள் அல்லது கட்டுமானம் பற்றிய தகவல்களை உள்ளடக்கும். சொத்தின் மதிப்பு, பயன்பாடு அல்லது அனுபவத்தை மோசமாக பாதிக்கும் வீட்டைப் பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் வழங்க இது வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. விற்பனையாளரின் தேவையான வெளிப்பாடுகள் மாநிலத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும், ஆனால் விற்பனை செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாக நீங்கள் பயன்படுத்த வேண்டிய படிவம் பொதுவாக உள்ளது. பொதுவாக, படிவம் விற்பனையாளரிடமிருந்து விளக்கங்களுக்கான ஆம் / இல்லை கேள்விகளின் தொடராக இருக்கும்.
- வீட்டு ஆய்வு அறிக்கை. தொழில்நுட்ப ரீதியாக அவசியமில்லை என்றாலும், சொத்தில் ஒரு முழுமையான வீட்டு ஆய்வு நடத்துவது நல்லது. அஸ்திவாரம், மின் அமைப்புகள் மற்றும் பிளம்பிங் போன்ற அதிக விலை கொண்ட பொருட்கள் உட்பட, வீட்டின் அனைத்து முக்கிய பகுதிகளையும் ஒரு வீட்டு ஆய்வாளர் காட்சி ஆய்வு செய்வார். ஏர் கண்டிஷனர், வாட்டர் ஹீட்டர் மற்றும் அடுப்பு போன்ற பெரிய உபகரணங்களும் ஆய்வு செய்யப்படும். இன்ஸ்பெக்டர் வீட்டின் நிலை குறித்த அறிக்கையை அளிப்பார். உங்களுக்கு கவலையாக இருக்கும் பிரச்சனை பகுதிகளை இந்த அறிக்கை முன்னிலைப்படுத்தும். சிக்கல்கள் சிறியதாக இருந்தால், அறிக்கையானது சாலையில் உள்ள சிறிய திட்டங்களுக்கு ஒரு பயனுள்ள செய்ய வேண்டிய பட்டியலாக இருக்கும். முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவருக்கு மிகவும் உதவியாக இருக்கும் வழக்கமான பராமரிப்பு பணிகளையும் இந்த அறிக்கை பரிந்துரைக்கும். ஒரு வீட்டு ஆய்வு உங்கள் வீட்டின் விலையை மறுபரிசீலனை செய்ய நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய கூடுதல் தகவலை வழங்க முடியும். நீங்கள் கணிசமான பழுதுபார்க்க வேண்டும் என்று விற்பனையாளரிடம் காட்ட முடிந்தால் நீங்கள் விலையை குறைக்கலாம். நீங்கள் உங்கள் வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் இந்த பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்யும்படி விற்பனையாளரிடம் கேட்கலாம்.
- இன் ஆய்வு பூச்சிகள் : கொறித்துண்ணிகள், வெளவால்கள் மற்றும் கரையான்கள் போன்ற பூச்சிகள் உடல்நலப் பிரச்சினைகளை ஏற்படுத்தலாம் மற்றும் வீட்டின் கட்டமைப்பு ஒருமைப்பாட்டை சமரசம் செய்யலாம். மீண்டும், பொதுவாக தொழில்நுட்ப ரீதியாக தேவையில்லை என்றாலும், உங்கள் சாத்தியமான புதிய வீட்டைப் பூச்சி ஆய்வு செய்வது நல்லது. சிக்கல்கள் இருந்தால், நீங்கள் தகவலை ஒரு பேச்சுவார்த்தை கருவியாகப் பயன்படுத்தலாம் அல்லது விற்பனையாளர் விற்பனைக்கு முன் ஏதேனும் பிரச்சனைகள் அல்லது பூச்சி சேதங்களை நிவர்த்தி செய்யுமாறு கோரலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்திற்கு தேவையான ஆவணங்கள்
ஒரு சாத்தியமான வீட்டை நீங்கள் முடிவு செய்தவுடன், விற்பனையாளர் வீடு தொடர்பான கூடுதல் தகவல்களைப் பகிர்ந்தவுடன், உண்மையில் வாங்குதலை இறுதி செய்வதற்கு நீங்கள் நிறைய அறிமுகமில்லாத ஆவணங்களைப் பார்க்கத் தொடங்குவீர்கள். இந்த ஆவணங்களில் பெரும்பாலானவை விற்பனையாளரால் தயாரிக்கப்பட்டு மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டு பின்னர் உங்களுக்கு வழங்கப்படும்.
அடமானம் மற்றும் உண்மையான சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான ஆவணங்கள் பெரும்பாலும் ஒன்றாக தாக்கல் செய்யப்பட்டாலும், அவை உண்மையில் இரண்டு தனித்தனி சட்ட செயல்முறைகள். உரிமையை மாற்றுவதற்கு பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:
- எழுதுதல்: ஒரு பத்திரம் சட்டப்பூர்வமாக விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு உரிமையை மாற்றுகிறது. தனித்தனியாக, நம்பிக்கை, கூட்டாகச் சொந்தமான அல்லது பிற பதவிக் காலம் உட்பட நீங்கள் எடுக்கும் சொத்தின் வகையை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம். பத்திரம் முடிந்ததும், அது கவுண்டி ரெக்கார்டரில் தாக்கல் செய்யப்படும், அதனால் அந்த சொத்துக்கான தலைப்புச் சங்கிலியில் சரியாகச் சேர்க்க முடியும். நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய பல வகையான செயல்கள் உள்ளன. இணைக்கப்பட்ட தலைப்பு தொடர்பாக ஒவ்வொரு வகை பத்திரத்திற்கும் வெவ்வேறு உத்தரவாதங்கள் உள்ளன. உதாரணமாக, ஒரு பொதுவான பாதுகாப்பு பத்திரம் சொத்தை மாற்றுவதற்கான மிகவும் பொதுவான வழியாகும். விற்பனையாளருக்கு சொத்துக்கு ஒரு தெளிவான தலைப்பு இருப்பதையும், சொத்தை விற்க அதிகாரம் அல்லது உரிமையும் இருப்பதை இது உறுதி செய்கிறது. சொத்துரிமை கேள்விக்குறியாக இருந்தால் ராஜினாமா பத்திரங்கள் உட்பட மற்ற வகை பத்திரங்கள் மிகக் குறைவான பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன.
- விற்பனை பில்: ஏர் கண்டிஷனர்கள், உபகரணங்கள் அல்லது மின்விளக்குகள் போன்ற தனிப்பட்ட சொத்துக்களுடன் வீடு விற்கப்பட்டால், நீங்கள் விற்பனை பில்லைப் பயன்படுத்த வேண்டியிருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு வெளியே பரிவர்த்தனையில் என்ன சொத்து சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதை இந்த ஆவணம் நிறுவுகிறது.
- விற்பனையாளரின் வாக்குமூலம் அல்லது சான்றிதழ்: இந்த ஆவணத்தின் பெயர் மாநிலத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும். இருப்பினும், இது சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் விற்பனையாளரின் வாக்குமூலமாகும். இது குத்தகைகள், உரிமைகள் அல்லது சாத்தியமான சர்ச்சைகள் உட்பட தலைப்பில் உள்ள ஏதேனும் குறைபாடுகளையும் விவரிக்கிறது. விற்பனையாளரின் வெளிப்பாடு போலல்லாமல், இந்த ஆவணம் வீட்டின் நிலையை விட தலைப்பில் அதிக கவனம் செலுத்துகிறது. ஒரு சொத்துக்கான தலைப்பு மிகவும் முக்கியமானது என்பதால், பெரும்பாலான மாநிலங்கள் உங்களுக்கு தலைப்பு காப்பீட்டைப் பெறுவதற்கான விருப்பத்தை வழங்குகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை முடிந்த பிறகு எழும் தலைப்பில் ஏதேனும் பிரச்சனைகள் அல்லது குறைபாடுகள் இருந்தால் தலைப்பு காப்பீடு உங்களை பாதுகாக்கிறது. விற்பனையாளர் சொத்துக்கான தெளிவான தலைப்பு இல்லாமல் முடிந்தால், முழு விற்பனையும் செல்லாது. தலைப்பில் உள்ள குறைபாடுகளுடன் தொடர்புடைய இழப்புகளிலிருந்து தலைப்பு காப்பீடு உங்களைப் பாதுகாக்கிறது,
- வரி வருமானத்தை மாற்றவும்: இந்த ஆவணம் அனைத்து மாநிலங்களிலும் தேவையில்லை என்றாலும், சில வட்டாரங்கள் அல்லது மாநிலங்கள் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஒரு சாதாரண ஆவணத்தில் வீட்டின் கொள்முதல் விலையை வெளியிட வேண்டும். விற்பனை வரி அல்லது விற்பனை விலையால் பாதிக்கப்பட்ட பிற வரிகளை கணக்கிட வரி அதிகாரத்தை இது அனுமதிக்கிறது.
தேவையான அடமான ஆவணங்கள்
நீங்கள் வீட்டு அடமானத்தையும் பெற்றிருந்தால், நீங்கள் கூடுதல் ஆவணங்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். விற்பனை ஆவணங்களைப் போலல்லாமல், அடமான ஆவணங்கள் உங்களையும் உங்கள் நிதி நிறுவனத்தையும் மட்டுமே பாதிக்கின்றன.
- குறிப்பு: உங்கள் குறிப்பு நீங்கள் உண்மையில் கடனளிப்பவருக்கு கடன்பட்டிருக்கும் கடனின் விளக்கமாகும். கடனின் நிபந்தனைகளை அமைத்து கடனை எவ்வாறு திருப்பிச் செலுத்துவது. பொருந்தக்கூடிய வட்டி விகிதம் மற்றும் எவ்வளவு காலம் நீங்கள் பணம் செலுத்துவீர்கள் என்ற தகவலும் இதில் அடங்கும்.
- அடமானம்: அடமானம் என்பது உங்கள் புதிய வீடு - உங்கள் இணைப்போடு குறிப்பை இணைக்கும் ஆவணம். நோட்டை திருப்பித் தரவில்லை என்றால், நோட்டுடன் தொடர்புடைய நிலுவைத் தொகையை செலுத்த பாதுகாப்பு அலங்கரிக்கப்பட்டு (அல்லது கைப்பற்றப்பட்டு) விற்கப்படலாம் என்பதைக் குறிக்கிறது.
- கடன் விண்ணப்பம்: கடன் வழங்குபவருக்கு நீங்கள் வழங்கிய அனைத்து தகவல்களையும் உங்கள் கடன் விண்ணப்பம் வழங்குகிறது. தகவலின் சுருக்கத்தை மறுபரிசீலனை செய்து அது சரியானது என்பதை உறுதிப்படுத்தும்படி அவர்கள் உங்களைக் கேட்கிறார்கள்.
- கடன் மதிப்பீடு மற்றும் இறுதி வெளிப்பாடு: இந்த ஆவணம் உங்கள் கடன் பற்றிய பயனுள்ள தகவல்களை வழங்குகிறது. உங்கள் கடனைப் பற்றிய அனைத்து முக்கிய தகவல்களையும் ஒரே இடத்தில் பெறுவதற்காக தகவல் சுருக்கப்பட்டுள்ளது. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாங்குபவர்கள் தங்கள் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை நன்கு புரிந்துகொள்ள உதவும் வகையில் இது வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.
உள்ளடக்கங்கள்
- வீடு வாங்க என்ன ஆகும்?
- அடமானம் வாங்கவும்
- அடமானக் கடன் கொடுப்பவரிடம் பேசுவதற்கு முன்
- கடன் வழங்குபவருடன் தகுதி பெறுதல்
- சேர்க்கை சோதனை
- உங்கள் பண வைப்பு
- தொடக்க செலவுகள் பற்றி கேளுங்கள்
- உங்கள் முன் ஒப்புதல் கடிதத்திற்கான ஆவணங்கள்
- சலுகை / ஏற்றுக்கொள்ளும் செயல்முறையில் ஆவணங்கள்
- ஏற்கவும் அல்லது நிராகரிக்கவும்
- விற்பனையை முடிக்க தேவையான ஆவணங்கள்
- ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்திற்கு தேவையான ஆவணங்கள்
- தேவையான அடமான ஆவணங்கள்
- முடக்கப்பட்ட வீடுகள், அவை என்ன, அவற்றை எப்படி வாங்க முடியும்?
- முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு FHA கடன்கள்
- கலிபோர்னியாவில் வீடு வாங்குவதற்கான தேவைகள்
- புளோரிடாவில் வீடு வாங்குவதற்கான தேவைகள்
- புளோரிடாவில் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு உதவி
- அமெரிக்காவில் வீடு வாங்க நான் எவ்வளவு சம்பாதிக்க வேண்டும்?