கலிபோர்னியாவில் வீடு வாங்குவதற்கான தேவைகள். கலிபோர்னியாவில் உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்கத் தயாரா? வீட்டு உரிமையாளருக்கான பாதை ஒரு அற்புதமான பயணமாக இருக்கலாம், ஆனால் அது சற்று அதிகமாக இருக்கும். அதிர்ஷ்டவசமாக, பல திட்டங்கள் மற்றும் உதவிக்குறிப்புகள் உதவ வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. அவற்றில் சிலவற்றின் மூலம் நாங்கள் உங்களை அழைத்துச் செல்வோம்.
கலிபோர்னியா முதல் முறை வீட்டு வாங்குபவர் திட்டங்கள்
நீங்கள் கோல்டன் மாநிலத்தில் வசிப்பதால், பல்லாயிரம் பேரை குறைந்த கட்டணத்திற்காக சேமிக்க வேண்டும் மற்றும் வீட்டுக் கடனுக்கு தகுதிபெற சரியான வரவு இருக்கும் என்று நீங்கள் நினைக்கலாம்.
அதிர்ஷ்டவசமாக, அது எப்போதும் அப்படி இருக்காது. கலிஃபோர்னியா ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சியின் முதல் வீட்டு வாங்குபவர் திட்டங்கள் உங்கள் நிதி அல்லது கடன் சூழ்நிலையைப் பொருட்படுத்தாமல் ஒரு வீட்டை வாங்க உதவும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.
1. CalHFA வழக்கமான கடன் திட்டம்
அது யாருக்காக குறைந்த கட்டணத்தில் குறைந்த பணம் கொண்ட வாங்குபவர்கள்.
CalHFA வழக்கமான கடன் திட்டம் கலிபோர்னியா முதல் முறையாக வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்த கடனுடன் வழக்கமான கடனைப் பெற உதவும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு வழக்கமான கடன் என்பது வங்கிகள் மற்றும் கடன் சங்கங்கள் மூலம் வழங்கப்படும் பாரம்பரிய வீட்டுக் கடன் ஆகும்.
கால்ஹெச்எஃப்ஏவின் வழக்கமான கடன் என்பது 30 வருட கால கடன் ஆகும், அதாவது கடன் வாங்குபவர்கள் மொத்தமாக 30 வருடங்களுக்கு கடன் செலுத்துவார்கள். குறைந்த வருமானம் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்கள் வழக்கமான அடமானத்தைப் பெற CalHFA ஐப் பயன்படுத்தினால், சந்தைக்கும் குறைவான வட்டி விகிதங்களுக்கு தகுதியுடையவர்களாக இருக்கலாம்.
CalHFA உங்களுக்கு உதவும் தகுதிவாய்ந்த கடன் வழங்குநரைக் கண்டறியவும் இந்த வகை கடனை செயல்படுத்த.
தேவைகள் அடங்கும்:
- குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண் 660. தகுதியுள்ள குறைந்த வருமானம் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்கள் இந்த கடன்களுக்கு 660 க்கும் குறைவான மதிப்பெண்களுடன் தகுதி பெறலாம். குறைந்த வருமானமாக கருதப்படுவதற்கு, நீங்கள் 80% க்கும் குறைவான அல்லது அதற்கு சமமான வருமானம் பெற்றிருக்க வேண்டும் Fannie Mae பகுதி சராசரி வருமானம் உங்கள் பகுதிக்கு. இதை விட அதிகமாக சம்பாதித்தால், உங்களுக்கு குறைந்தபட்சம் 680 கிரெடிட் ஸ்கோர் தேவைப்படும் .
- 43% அல்லது குறைவான கடன்-வருமான விகிதம். பில்களில் நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்துகிறீர்கள் அல்லது ஒவ்வொரு மாதமும் வரிக்கு முன் எவ்வளவு சம்பாதிக்கிறீர்கள் என்பதை வகுத்தால் இது குறிக்கிறது. உங்கள் கடன் மாதத்திற்கு $ 2,000 மற்றும் மாதத்திற்கு $ 6,000 சம்பாதிக்கிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். உங்கள் டிடிஐ விகிதம் $ 2,000 / $ 6,000 = .33, அல்லது 33%ஆக இருக்கும்.
- மாவட்டத்தின் மூலம் கலிபோர்னியா வருமான வரம்பை வருமானம் தாண்ட முடியாது. உங்கள் மாவட்ட எல்லைகளை சரிபார்க்கவும் உங்கள் வருமானம் அதற்கு மேல் இல்லை என்பதை உறுதி செய்ய.
- முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் நிலை. இது உங்கள் முதல் அடமானம் இல்லையென்றால் நீங்கள் தகுதி பெறாமல் இருக்கலாம்.
- வீடு வாங்குபவர் கல்வி படிப்பை முடித்தல். பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிப்புகளை நீங்கள் காணலாம் CalHFA இணையதளம் .
கடன் வழங்குபவரின் குறிப்பிட்ட தேவைகளையும் நீங்கள் பூர்த்தி செய்ய வேண்டியிருக்கலாம். CalHFA வீட்டுக் கடன்கள் பொதுவாக உங்கள் வீட்டின் மதிப்பில் 3% வரை குறைந்த கட்டண விருப்பங்களைக் கொண்டிருக்கும். உதாரணமாக உங்கள் வீட்டுக்கடன் $ 200,000 என்று வைத்துக்கொள்வோம். உங்களுக்கு $ 6,000 கீழே பணம் மட்டுமே தேவைப்படும்.
இந்த திட்டத்திற்கான அடமான விகிதங்கள் பொதுவாக சந்தை விகிதத்தை விட குறைவாக இருக்கும், ஆனால் பொதுவாக அரசாங்க ஆதரவு வீட்டுக்கடன் திட்டங்களுக்கான விகிதங்களை விட அதிகமாக இருக்கும்.
2. கல்ப்ளஸ் வழக்கமான கடன் திட்டம்
அது யாருக்காக வாங்குபவர்கள் உதவி தேவைப்படும் நிதியை பெறுவதற்கு உதவி தேவை.
CalPLUS வழக்கமான கடன்கள் வட்டி இல்லாத கடனுடன் உங்கள் இறுதி செலவுகளுக்கு நிதியளிக்க முடியும் என்ற கூடுதல் நன்மையுடன் CalHFA வழக்கமான திட்டத்தின் அனைத்து அம்சங்களுடன் வருகிறது.
இது எப்படி வேலை செய்கிறது? CalPLUS கடன்கள் CalHFA இன் ஜீரோ வட்டி திட்டத்துடன் (ஜிப்) இணைந்து வழங்கப்படுகிறது. கடன் வாங்குபவர்கள் ஜிப் பயன்படுத்தி தங்கள் இறுதி செலவை செலுத்தலாம், இது அவர்களுக்கு அடமானத் தொகையில் 2% அல்லது 3% க்கு சமமான கடனை வழங்குகிறது.
இந்த ஜிப் கடன் 0% வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் உங்கள் வீட்டுக் கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் பணம் ஒத்திவைக்கப்படுகிறது. இதன் பொருள் நீங்கள் அடமானத்தை விற்கும் வரை, மறுநிதியளித்தல் அல்லது திருப்பிச் செலுத்தும் வரை நீங்கள் கடனை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டியதில்லை.
உங்கள் நிறைவுச் செலவுகளுக்கான உதவிக்காக, CalPLUS கடன் வாங்குபவர்கள் மற்ற CalHFA கடன் வாங்குவோரை விட சற்று அதிக வட்டி விகிதங்களைச் செலுத்துவார்கள்.
தேவைகள் அடங்கும்:
- குறைந்த வருவாய் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண் 660, குறைந்த வருமானத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாதவர்களுக்கு குறைந்தபட்சம் 680.
- 43% அல்லது அதற்கும் குறைவான டிடிஐ விகிதம்.
- மாவட்டத்தின் மூலம் கலிபோர்னியா வருமான வரம்பை வருமானம் தாண்ட முடியாது. உங்கள் மாவட்ட எல்லைகளை சரிபார்க்கவும் உங்கள் வருமானம் அதற்கு மேல் இல்லை என்பதை உறுதி செய்ய.
- முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் நிலை.
- வீடு வாங்குபவர் கல்வி படிப்பை முடித்தல். பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிப்புகளை நீங்கள் காணலாம் CalHFA இணையதளம் .
CalPLUS கடன்களை CalHFA- வின் MyHome திட்டத்துடன் கீழ் கட்டண உதவிக்காகப் பயன்படுத்தலாம்; MyHome இல் எங்கள் பகுதியைப் பார்க்க கீழே உருட்டவும்.
3. CalHFA FHA கடன் திட்டம்
அது யாருக்காக குறைந்த அடமான விகிதங்களை விரும்பும் வாங்குபவர்கள்.
CalHFA FHA கடன் திட்டம் என்பது US பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷனால் ஆதரிக்கப்படும் முதல் வீட்டு வாங்குபவர் அடமானக் கடன் ஆகும். FHA கடன்கள் வழக்கமான கடன்களுடன் ஒப்பிடும்போது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு பாதுகாப்பானவை, ஏனெனில் அவை மத்திய அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன. இதன் விளைவாக, இந்த கடன்கள் வழக்கமான கடன்களை விட குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன. இந்த கடன்கள் கடன் வாங்குபவர்களை 3.5%வரை டெபாசிட் செய்ய அனுமதிக்கின்றன.
கால்ஹெச்எஃப்ஏ எஃப்ஹெச்ஏ கடன் 30 வருட நிலையான கடன் மற்றும் பெரும்பாலான முக்கிய கலிபோர்னியா கடன் வழங்குநர்கள் மூலம் வழங்கப்படுகிறது.
தேவைகள் அடங்கும்:
- குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண் 660.
- 43% அல்லது அதற்கும் குறைவான டிடிஐ விகிதம்.
- மாவட்டத்தின் மூலம் கலிபோர்னியா வருமான வரம்பை வருமானம் தாண்ட முடியாது. உங்கள் மாவட்ட எல்லைகளை சரிபார்க்கவும் உங்கள் வருமானம் அதற்கு மேல் இல்லை என்பதை உறுதி செய்ய.
- முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் நிலை.
- வீடு வாங்குபவர் கல்வி படிப்பை முடித்தல். பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிப்புகளை நீங்கள் காணலாம் CalHFA இணையதளம் .
- கூடுதல் FHA தேவைகள். FHA க்கு அதன் சொந்த வருமானம் மற்றும் சொத்து விவரங்கள் தேவைகள் உள்ளன.
4. CalPLUS FHA கடன் திட்டம்
அது யாருக்காக FHA கடன் வாங்குபவர்கள் செலவுகளை மூடுவதற்கு நிதி பெற உதவி தேவை.
CalPLUS FHA கடன்கள் CalHFA FHA கடனின் அதே அம்சங்களை உள்ளடக்கியது, ஆனால் வழக்கமான CalPLUS அடமானங்களைப் போல, உங்கள் இறுதி செலவுகளைச் செலுத்த உதவும் ZIP ஐப் பயன்படுத்துவதன் கூடுதல் நன்மையுடன்.
ஜிப் கடன்கள் மொத்த கடன் தொகையில் 2% அல்லது 3% க்கு வழங்கப்படுகின்றன என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் மற்றும் உங்கள் அடமானக் கடனின் ஆயுளுக்கு ஒத்திவைக்கப்பட்ட கொடுப்பனவுகளுக்கு 0% வட்டி விகிதங்கள் உள்ளன.
எனினும், இந்தக் கடன்களுடன் நீங்கள் சற்று அதிக அடமான வட்டி விகிதத்தைப் பெறுவீர்கள்.
இந்த கடன்களில் மைஹோம் திட்டத்துடன் ஜிப் இணைக்கப்படலாம், எனவே கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் கீழ் செலுத்தும் உதவிகளையும் பெறலாம்.
தேவைகள் அடங்கும்:
- குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண் 660.
- 43% அல்லது அதற்கும் குறைவான டிடிஐ விகிதம்.
- மாவட்டத்தின் மூலம் கலிபோர்னியா வருமான வரம்பை வருமானம் தாண்ட முடியாது. காசோலை வரம்புகள் அதன் மாவட்ட உங்கள் வருமானம் அதற்கு மேல் இல்லை என்பதை உறுதி செய்ய.
- முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர் நிலை.
- வீடு வாங்குபவர் கல்வி படிப்பை முடித்தல். பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிப்புகளை நீங்கள் காணலாம் CalHFA இணையதளம் .
- கூடுதல் FHA தேவைகள். FHA க்கு அதன் சொந்த வருமானம் மற்றும் சொத்து விவரங்கள் தேவைகள் உள்ளன.
5. CalHFA VA கடன் திட்டம்
அது யாருக்காக கலிபோர்னியா வீரர்கள், தற்போதைய இராணுவ வீரர்கள் அல்லது தகுதியுள்ள வாழ்க்கைத் துணைவர்கள்.
CalHFA VA கடன் தற்போதைய அல்லது முன்னாள் இராணுவ உறுப்பினர்கள் தங்கள் வீட்டிற்கு நிதியுதவி பெற உதவும். இந்த வீட்டுக் கடனுக்கு படைவீரர் விவகாரத் துறையால் நிதியளிக்கப்படுகிறது மற்றும் பொதுவாக சந்தை அடமான அடமான விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளது, குறைந்த கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை, மேலும் இது 30 வருட நிலையான கடன் ஆகும்.
தேவைகள் அடங்கும்:
- மூத்த அல்லது தற்போதைய செயலில் உள்ள இராணுவ உறுப்பினர், அல்லது தகுதியுள்ள வாழ்க்கைத் துணை. தகுதி பற்றிய கூடுதல் தகவல்களை நீங்கள் பெறலாம் VA இணையதளத்தில் .
- குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண் 660.
- கடன்-வருமான விகிதம் 43% அல்லது அதற்கும் குறைவாக.
- மாவட்டத்தின் மூலம் கலிபோர்னியா வருமான வரம்பை வருமானம் தாண்ட முடியாது. உங்கள் மாவட்ட எல்லைகளை சரிபார்க்கவும் உங்கள் வருமானம் அதற்கு மேல் இல்லை என்பதை உறுதி செய்ய.
- வீடு வாங்குபவர் கல்வி படிப்பை முடித்தல். பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிப்புகளை நீங்கள் காணலாம் CalHFA இணையதளம் .
- நிதி ஆணையம். பெரும்பாலான VA கடன் கடன் வாங்குபவர்கள் ஒரு கடன் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும், இது கடன் தொகையில் ஒரு சிறிய சதவீதமாகும். இருப்பினும், இந்த செலவு மற்றும் பிற இறுதி செலவுகளை ஈடுசெய்ய நீங்கள் MyHome நிரலைப் பயன்படுத்தலாம்.
கால்ஹெச்எஃப்ஏ உங்களுக்கு சிறந்த கடன் வழங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க உதவும் VA கடன் .
6. CalHFA USDA கடன் திட்டம்
அது யாருக்காக மாநிலத்தின் கிராமப்புறத்தில் வீடு வாங்கும் வாங்குபவர்கள்.
CalHFA USDA கடன் திட்டம் கலிபோர்னியாவில் உள்ள முக்கிய நகரங்களுக்கு வெளியே ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்பும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவருக்கு ஏற்றது. இந்த வீட்டுக்கடன் அமெரிக்க விவசாயத் துறை மூலம் நிதியளிக்கப்படுகிறது மற்றும் 100% நிதி விருப்பங்கள் உட்பட பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது (கீழே பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை). CalHFA USDA கடன் 30 வருட நிலையான கடன்.
தேவைகள் அடங்கும்:
- கிராமப்புறத்தில் சொத்து. உடன் கலந்தாலோசிக்கவும் CalFHA நீங்கள் ஷாப்பிங் செய்ய விரும்பும் ஒரு குறிப்பிட்ட இடம் தகுதியானதா என்பதை தீர்மானிக்க.
- குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண் 660.
- கடன்-வருமான விகிதம் 43% அல்லது அதற்கும் குறைவாக.
- கவுண்டியில் வருமானம் USDA வருமான வரம்புகளை மீற முடியாது. USDA வருமான வரம்புகள் கலிபோர்னியாவில் உள்ளவர்களிடமிருந்து வேறுபடுகிறது, எனவே நீங்கள் உங்கள் பகுதிக்கு அதிகபட்சமாக குறைவாக சம்பாதிப்பதை உறுதி செய்வது முக்கியம்.
- வீடு வாங்குபவர் கல்வி படிப்பை முடித்தல். பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிப்புகளை நீங்கள் காணலாம் CalHFA இணையதளம் .
- கூடுதல் யுஎஸ்டிஏ தேவைகள். யுஎஸ்டிஏ கடன் அதன் சொந்த வருமானத் தேவைகள் மற்றும் சொத்து விவரங்களை நீங்கள் தகுதியுள்ளவராக சந்திக்க வேண்டும்.
7. CalHFA டவுன் பேமெண்ட் உதவி திட்டங்கள்
அது யாருக்காக வாங்குபவர்கள் உதவித் தொகை பெறுவதற்கு உதவி தேவை.
கால்ஹெச்எஃப்ஏ -வின் டவுன் பேமண்ட் உதவித் திட்டங்கள், உங்கள் டவுன் பேமெண்ட் செலவுகளை மூடுவதற்குச் செலுத்த உதவுகின்றன. நீங்கள் வருமானத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் வரை இந்தக் கடன்களை மற்ற CalHFA திட்டங்களுடன் இணைக்கலாம். டவுன் பேமெண்ட் உதவியை வழங்கும் முக்கிய திட்டம் மைஹோம் உதவி திட்டம், இதில் பள்ளி மற்றும் தீயணைப்பு துறை ஊழியர்கள் மற்றும் விஏ கடன் வாங்குவோருக்கான சிறப்பு விதிகள் உள்ளன.
MyHome உதவி திட்டம்
இந்த திட்டம் குறைந்த அளவு வரை வழங்கும் கடன் வடிவத்தில் வருகிறது: $ 10,000 அல்லது உங்கள் வீட்டுக் கடன் மதிப்பில் 3% பெரும்பாலான கடன்களுக்கு முடிவடையும் போது, 3.5% வரை அனுமதிக்கும் FHA கடன்களைத் தவிர. இந்தக் கடனை நீங்கள் செலுத்தும் அல்லது மூடும் செலவுகளுக்கு உதவலாம்.
MyHome கடன்கள் ஒத்திவைக்கப்பட்ட கடன்கள், எனவே நீங்கள் கடனை செலுத்தும் வரை அல்லது சொத்தை விற்க அல்லது மறுநிதியளிக்கும் வரை பணம் செலுத்தப்படாது. இருப்பினும், ஜிப் போலல்லாமல், மைஹோம் கடன்கள் வட்டி வசூலிக்கின்றன, இது கடனுக்குப் பிறகு அசல் தொகைக்கு கூடுதலாக செலுத்தப்பட வேண்டும்.
இந்த திட்டத்திற்கு தகுதி பெற, நீங்கள் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவராக இருக்க வேண்டும் மற்றும் வருமான வழிகாட்டுதல்களை சந்திக்க வேண்டும்.
பள்ளி ஊழியர்கள், தீயணைப்புத் துறை ஊழியர்கள் மற்றும் விஏ கடன் வாங்குவோருக்கான மைஹோம்
இந்த சிறப்பு விதிகள் முதன்முறையாக வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கானவை: கலிபோர்னியா ஆசிரியர்கள் அல்லது கே -12 பள்ளியில் ஊழியர்கள் அல்லது தீயணைப்பு வீரர்கள் அல்லது தீயணைப்புத் துறையின் பிற ஊழியர்கள். இந்த கடன் வீட்டு மதிப்பில் 3% ஒத்திவைக்கப்பட்ட எளிய வட்டி கடனாக வழங்குகிறது. $ 10,000 வரம்பு இல்லை.
VA கடன் வாங்குவோர், அவர்கள் எங்கு வேலை செய்கிறார்கள் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், $ 10,000 வரம்பிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார்கள்.
முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கான தேசிய திட்டங்கள்
பல முதல் முறையாக வீட்டு வாங்குபவர் திட்டங்கள் மற்றும் மானியங்கள் மாநில அல்லது உள்ளூர் மட்டத்தில் வழங்கப்பட்டாலும், கால்ஹெச்எஃப்ஏ பிரசாதங்களை பிரதிபலிக்கும் பல கடன் சலுகைகள் நாடு முழுவதும் உள்ளன.
முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு சிறந்ததாக இருக்கும் நாடு முழுவதும் கிடைக்கும் சில கடன் விருப்பங்கள்:
- ஃபேன்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் 3% கட்டண கட்டண விருப்பங்கள். ஃபேன்னி மற்றும் ஃப்ரெடி இருவரும் வாங்குபவர்களுக்கு 3% டவுன் பேமென்ட் மூலம் அடமானம் பெற விரும்பும் இரண்டு விருப்பங்களை வழங்குகிறார்கள். ஒவ்வொரு திட்டத்திற்கும் வருமான வரம்புகள் மற்றும் நீங்கள் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவராக இருக்க வேண்டுமா இல்லையா என்பது குறித்து வெவ்வேறு தேவைகள் உள்ளன.
- FHA கடன். இந்த வகையான கடன்கள் ஆரம்பநிலைக்கு சிறந்தது, ஏனெனில் அவை குறைந்த கடன் மதிப்பெண்கள் மற்றும் குறைந்த கட்டணங்களை அனுமதிக்கின்றன. உண்மையில், 3.5% டவுன் பேமென்ட் மற்றும் 580 இன் கிரெடிட் ஸ்கோர் மூலம் கடன் பெற முடியும். உங்களிடம் குறைந்த பணம் செலுத்த அதிக பணம் இருந்தால், 580 க்கும் குறைவான மதிப்பெண்ணுடன் நீங்கள் அங்கீகரிக்கப்படலாம்.
- USDA கடன். இந்தக் கடன்கள் தகுதியுள்ள பகுதிகளில் கடன் வாங்குபவர்களை எந்தவிதக் கட்டணமும் இல்லாமல் கடனைப் பெற அனுமதிக்கின்றன. அவர்களுக்குக் குறைந்தது 640 கடன் மதிப்பெண்கள் தேவை, இருப்பினும் அவற்றைக் குறைக்க முடியும்.
- VA கடன். நீங்கள் ஒரு தகுதிவாய்ந்த படைவீரர் அல்லது செயலில் சேவை உறுப்பினராக இருந்தால், VA கடனின் 0% டவுன் பேமென்ட் விருப்பம் ஒரு வீட்டை வாங்க மற்றொரு மலிவு வழி.
முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு உதவக்கூடிய சில நாடு தழுவிய வீடு வாங்கும் திட்டங்கள்:
- பக்கத்து வீட்டுக்காரர் நல்லவர். இந்தத் திட்டம் வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையால் வழங்கப்படுகிறது மற்றும் ஆசிரியர்கள், காவல்துறை அதிகாரிகள், தீயணைப்பு வீரர்கள் மற்றும் இஎம்டிகள் 50% தள்ளுபடியில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட HUD- க்கு சொந்தமான வீடுகளை வாங்க அனுமதிக்கிறது.
- ஹோம் பாத் ரெடி வாங்குபவர் திட்டம். Fannie Mae வழங்கும் இந்த திட்டம், வாங்குபவர்களை Fannie Mae க்கு சொந்தமான ஒரு முன்கூட்டிய சொத்துகளை 3% வரை குறைந்த கட்டணத்தில் வாங்க அனுமதிக்கிறது, வீட்டு விலையில் 3% வரை செலவு உதவியுடன் பெற முடியும்.
கலிபோர்னியாவில் வீடு வாங்க 5 முக்கிய தேவைகள்
கலிபோர்னியாவில் வீடு வாங்க என்ன தேவைகள் உள்ளன? வீட்டுக் கடனுக்கு நான் என்ன தகுதி பெற வேண்டும்? கோல்டன் மாநிலத்தில் வீடு வாங்குபவர்களிடையே இவை மிகவும் பொதுவான இரண்டு கேள்விகளாகும், இரண்டிற்கும் பதில்களை கீழே காணலாம்.
வீடு வாங்குவதற்கான தேவைகள் என்று வரும்போது, பணம் வாங்குபவர்களுக்கும் வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்துபவர்களுக்கும் இடையே பெரிய வித்தியாசம் உள்ளது.
- ஒரு வீட்டிற்கு பணம் செலுத்தும் மக்களுக்கு அடமான நிதி தேவையில்லை, எனவே கீழே உள்ள பெரும்பாலான பொருட்கள் அவர்களுக்கு பொருந்தாது.
- ஆனால் தி மிக கலிபோர்னியாவில் வாங்குபவர்களின் செய் வீடு வாங்கும் போது வீட்டுக்கடன் பயன்படுத்தவும். எனவே இன்று நாம் அந்த பார்வையாளர்களை உரையாற்றுவோம்.
கலிபோர்னியாவில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான சில முக்கிய தேவைகள் இங்கே உள்ளன.
1. பணம் செலுத்துவதற்கான சேமிப்பு.
பொதுவாக (ஆனால் எப்போதும் இல்லை) கலிபோர்னியாவில் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது கீழே பணம் செலுத்த வேண்டும். வாங்கிய கடனின் வகை மற்றும் பிற காரணிகளைப் பொறுத்து அவை கொள்முதல் விலையில் 3% முதல் 20% வரை இருக்கும். இராணுவ உறுப்பினர்கள் மற்றும் வீரர்கள் பெரும்பாலும் 100% நிதியுதவியை வழங்கும் VA வீட்டு கடன்களுக்கு தகுதி பெறலாம். FHA கடன் திட்டம், குறிப்பாக கலிபோர்னியாவில் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களிடையே பிரபலமாக உள்ளது, கடன் வாங்குபவர்கள் 3.5% தள்ளுபடி செய்ய அனுமதிக்கிறது.
கலிஃபோர்னியாவில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு பணம் செலுத்துவது ஒரு பொதுவான தேவையாக இருந்தாலும், பணம் உங்கள் சொந்த பாக்கெட்டிலிருந்து வெளியே வர வேண்டிய அவசியமில்லை. இந்த நாட்களில், பல கடன் திட்டங்கள் பணம் செலுத்தும் பரிசுகளைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கின்றன. ஒரு நண்பர், உறவினர், முதலாளி அல்லது பிற அங்கீகரிக்கப்பட்ட நன்கொடையாளர் உங்கள் ஆரம்ப முதலீட்டில் சில அல்லது அனைத்தையும் ஈடுகட்ட பணம் கொடுக்கும்போது இது.
2. நல்ல கடன் பராமரிக்கவும்.
கலிபோர்னியாவில் வீடு வாங்கும் போது கடன் மதிப்பெண்கள் மற்றொரு முக்கிய தேவை. கடனைப் பெறும்போது நல்ல கடனின் முக்கியத்துவத்தைப் பற்றி நீங்கள் கேள்விப்பட்டிருக்கலாம். அதிக கடன் மதிப்பெண்களைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்கள் பொதுவாக அடமான நிதியுதவிக்கு தகுதிபெற எளிதான நேரத்தைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் சிறந்த வட்டி விகிதங்களையும் சம்பாதிக்க முனைகிறார்கள்.
வங்கிகள் மற்றும் அடமான நிறுவனங்கள் பயன்படுத்தும் ஒற்றை கட்-ஆஃப் புள்ளி இல்லை. இது ஒருவருக்கு ஒருவர் மாறுபடும். இன்று பெரும்பாலான கடன் வழங்குபவர்கள் வீட்டுக் கடனைத் தேடும் கடனாளிகளிடமிருந்து 600 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மதிப்பெண்களைப் பார்க்க விரும்புகிறார்கள். ஆனால் இது ஒரு பொதுவான போக்கு, அது கல்லில் அமைக்கப்படவில்லை.
நீங்கள் வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்தும் போது அதிக மதிப்பெண் கலிபோர்னியாவில் வீடு வாங்குவதற்கான வாய்ப்புகளை மேம்படுத்தும் என்பது இதன் முக்கிய அம்சமாகும்.
3. உங்கள் கடன் சுமையை நிர்வகித்தல்.
உங்களிடம் உள்ள கடனின் அளவு அடமான நிதியைப் பெறுவதற்கான உங்கள் திறனையும் பாதிக்கலாம். எனவே, கலிபோர்னியாவில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது மற்றொரு முக்கிய தேவை. குறிப்பாக, உங்கள் மாத வருமானத்திற்கு உங்கள் மொத்த தொடர்ச்சியான கடனின் விகிதம் உண்மையில் முக்கியமானது.
கடன் சொற்களில், இது கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. இந்த விகிதம் உங்கள் வருமானத்தில் எவ்வளவு உங்கள் மாதாந்திர கடன்களை நோக்கி செல்கிறது என்பதைக் காட்டுகிறது. அடமானம் வைக்கும் நிறுவனங்களுக்கு நீங்கள் அதிக கடன் (வீட்டுக்கடன் சேர்த்து) செல்லாமல் இருப்பதை உறுதி செய்ய உதவுகிறது.
கடன் மதிப்பெண்களைப் போலவே, இது ஒரு கலிபோர்னியா வீடு வாங்கும் தேவையாகும், இது ஒரு அடமான நிறுவனத்திலிருந்து இன்னொரு நிறுவனத்திற்கு மாறுபடும். வெறுமனே, உங்கள் ஒட்டுமொத்த கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் 43%-க்கு கீழே குறைய வேண்டும். ஆனால் இது கடினமான மற்றும் வேகமான விதி அல்ல. மற்ற காரணிகளும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன.
4. உங்கள் நிதி ஆவணங்களைச் சுற்றுவது.
கலிபோர்னியாவில் வீடு வாங்குவதற்கான ஆவணங்கள் ஒரு பொதுவான தேவையாகும். நீங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, பல்வேறு வகையான நிதி ஆவணங்கள் உங்களிடம் கேட்கப்படும். கடன் வழங்குபவர் உங்கள் வருமானம் மற்றும் சொத்துக்கள், உங்கள் கடன் வரலாறு மற்றும் உங்கள் நிதி நிலையின் பிற அம்சங்களை சரிபார்க்க அவற்றைப் பயன்படுத்துவார்.
பொதுவாக கோரப்பட்ட ஆவணங்களில் சமீபத்திய வங்கி அறிக்கைகள், வரி வருமானம் மற்றும் கடந்த இரண்டு வருடங்களுக்கான W-2 படிவங்கள், ஊதியங்கள் மற்றும் நிதி தொடர்பான பிற ஆவணங்கள் ஆகியவை அடங்கும். சுயதொழில் கடன் பெறுபவர்கள் லாபம் மற்றும் இழப்பு (பி & எல்) அறிக்கை போன்ற கூடுதல் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்.
5. வீட்டின் மதிப்பீடு.
கலிஃபோர்னியாவில் ஒரு வீட்டை வாங்க நீங்கள் ஒரு வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள் என்றால், சொத்து நிதியளிப்பதற்கு முன்பே மதிப்பீடு செய்யப்படும். எனவே, ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது வீட்டு மதிப்பீடு மற்றொரு முக்கிய தேவையாகும்.
இந்த செயல்பாட்டின் போது, ஒரு பயிற்சி பெற்ற மற்றும் உரிமம் பெற்ற வீட்டு மதிப்பீட்டாளர் வீட்டிற்கு சென்று அதை உள்ளேயும் வெளியேயும் மதிப்பீடு செய்வார். தற்போதைய வீட்டுச் சந்தையில் சொத்தின் மதிப்பை மதிப்பீட்டாளர் வழங்குவார். கடன் வழங்குபவர் சொத்துக்கான பணம் உண்மையான சந்தை மதிப்பை பிரதிபலிக்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்த விரும்புகிறார்.
ஒரு வீட்டை வாங்குபவராக, மதிப்பீட்டு செயல்பாட்டின் போது உண்மையில் அதிகம் செய்ய முடியாது. கடன் வழங்குபவர் அதை திட்டமிடுவார் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர் தனது அறிக்கையை கடன் வழங்குபவருக்கு அனுப்புவார். இது மனதில் கொள்ள வேண்டிய ஒன்று.
வீட்டு மதிப்பீடு தற்போதைய சந்தை நிலைமைகளின் அடிப்படையில் ஒரு ஸ்மார்ட் ஏலத்தின் முக்கியத்துவத்தையும் அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. சந்தை மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்கும் தொகையை நீங்கள் வழங்கினால், சொத்து ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட கொள்முதல் விலைக்கு மதிப்பிடப்படாமல் போகலாம். இது அடமான ஒப்புதலுக்கான சாலைத் தடையை உருவாக்கலாம்.
எனவே கலிபோர்னியாவில் வீடு வாங்குவதற்கான ஐந்து முக்கிய தேவைகள் உள்ளன.
சுருக்கம்
கலிஃபோர்னியாவில் முதன்முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நிறையத் திட்டங்கள் உள்ளன. முதலில், உங்கள் ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள் CalHFA இணையதளம் நீங்கள் எந்தத் திட்டத்தில் ஆர்வமாக உள்ளீர்கள் என்பதைத் தீர்மானிக்க. அடுத்து, முன்-ஒப்புதல் செயல்முறையைத் தொடங்கி, உங்கள் விருப்பங்களைப் பற்றி அறியவும். இறுதியாக, கலிபோர்னியாவில் உங்கள் கனவு இல்லத்தைக் கண்டுபிடிக்க உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் கூட்டாளராகுங்கள்.
[மேற்கோள்]
உள்ளடக்கங்கள்
- கலிபோர்னியா முதல் முறை வீட்டு வாங்குபவர் திட்டங்கள்
- 1. CalHFA வழக்கமான கடன் திட்டம்
- 2. கல்ப்ளஸ் வழக்கமான கடன் திட்டம்
- 3. CalHFA FHA கடன் திட்டம்
- 4. CalPLUS FHA கடன் திட்டம்
- 5. CalHFA VA கடன் திட்டம்
- 6. CalHFA USDA கடன் திட்டம்
- 7. CalHFA டவுன் பேமெண்ட் உதவி திட்டங்கள்
- MyHome உதவி திட்டம்
- பள்ளி ஊழியர்கள், தீயணைப்புத் துறை ஊழியர்கள் மற்றும் விஏ கடன் வாங்குவோருக்கான மைஹோம்
- முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கான தேசிய திட்டங்கள்
- கலிபோர்னியாவில் வீடு வாங்க 5 முக்கிய தேவைகள்
- 1. பணம் செலுத்துவதற்கான சேமிப்பு.
- 2. நல்ல கடன் பராமரிக்கவும்.
- 3. உங்கள் கடன் சுமையை நிர்வகித்தல்.
- 4. உங்கள் நிதி ஆவணங்களைச் சுற்றுவது.
- 5. வீட்டின் மதிப்பீடு.
- சுருக்கம்