முடக்கப்பட்ட வீடுகள், அவை என்ன, அவற்றை எப்படி வாங்க முடியும்? இல் ஒரு சொத்தை வாங்கவும் ஜப்தி இருக்கமுடியும் ஒரு பெரிய வணிகம் , நீங்கள் ஏதேனும் அபாயங்களைக் கையாள முடிந்தால். உங்கள் வீட்டை பரிசோதித்து, அந்தப் பகுதியில் உள்ள மற்ற வீடுகள் எவ்வளவு செலவழிக்கின்றன என்பதைக் கண்டறியவும். அந்த வழியில், நீங்கள் செலுத்த வேண்டியதை விட அதிகமாக செலுத்த மாட்டீர்கள்.
ஒரு முன்கூட்டியே வீடு என்பது அசல் உரிமையாளருக்கு கடன் கொடுத்த வங்கியால் மீட்கப்பட்டு விற்பனைக்கு வைக்கப்படும் வீடு. முன்கூட்டியே பட்டியலிடப்பட்ட ஒரு வீட்டை நீங்கள் பார்க்கும்போது, அது வங்கிக்கு சொந்தமானது என்று அர்த்தம். ஒவ்வொரு அடமான ஒப்பந்தமும் உங்கள் சொத்தின் மீது உரிமை கொண்டுள்ளது. உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் நிறுத்திவிட்டால், உங்கள் சொத்தின் கட்டுப்பாட்டை எடுக்க வங்கி அனுமதிக்கும் .
முன்கூட்டியே வைப்பதற்கான சில பொதுவான காரணங்கள் இங்கே:
- நில உரிமையாளர் பணம் செலுத்துவதைத் தடுக்கும் கடக்க முடியாத மருத்துவ அல்லது கடன் அட்டை கடன்
- கலைப்பு தேவைப்படும் ஒரு திவால்நிலை
- வேலை இழப்பு அல்லது நகர்வு
- வீட்டின் விலையில் கடுமையான வீழ்ச்சி
- பழுதுபார்ப்பு மற்றும் வீட்டை வசிக்க முடியாத அளவுக்கு அதிக விலை கொண்ட பராமரிப்பு பிரச்சனைகள்
ஒரு நில உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு நிலையான சொத்தை வாங்குவதை விட முன்கூட்டியே வீடு வாங்குவது சற்று வித்தியாசமானது. பெரும்பாலான முன்கூட்டியே விற்பனை செய்யப்படுகிறது, அதாவது உங்களுக்காக பழுதுபார்ப்பதற்கு நீங்கள் வங்கியுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியாது.
மீட்கப்பட்ட வீடு வாங்குவதன் நன்மைகள்
முன்கூட்டியே வீடு வாங்குவதில் சில நன்மைகள் உள்ளன:
மலிவு விலை:
மறுக்க முடியாத நன்மை என்னவென்றால், அவர்கள் எப்போதுமே இப்பகுதியில் உள்ள மற்ற வீடுகளைக் காட்டிலும் குறைவான செலவில் இருப்பார்கள். ஏனென்றால் அவர்கள் கடன் கொடுத்தவர்களால் விலை நிர்ணயிக்கப்படுகிறார்கள், அவர்கள் வீட்டை விற்றால் மட்டுமே லாபம் ஈட்ட முடியும்.
குறைவான தலைப்பு கவலைகள்:
ஒரு உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு வீட்டை வாங்குதல் என்பது நீங்கள் ஒரு சுத்தமான பட்டத்தை பெற முடியாது, அதாவது சொத்து சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கான சட்டப்பூர்வ உரிமை. உரிமையாளர் வீட்டை திரும்பப் பெறலாம் அல்லது விற்பனையை ரத்து செய்யும்படி கட்டாயப்படுத்தலாம். நீங்கள் ஒரு முன்கூட்டியே வீடு வாங்கும்போது, பட்டதாரி கவலைகளைப் பற்றி நீங்கள் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை, ஏனெனில் அந்த தலைப்பு வங்கியால் அழிக்கப்பட்டது.
நிலையான கடன் கட்டமைப்பு:
முன்கூட்டியே ஷாப்பிங் செய்யும் போது நீங்கள் சற்று வித்தியாசமான ஏலம் மற்றும் வாங்கும் செயல்முறைக்கு செல்ல வேண்டியிருக்கும், ஆனால் உங்களிடம் இன்னும் சில கடன் விருப்பங்கள் உள்ளன. நீங்கள் பரிசீலிக்கும் வீடு வசிக்கும் நிலையில் இருக்கும் வரை, அதை வாங்க நீங்கள் VA கடன், FHA கடன் அல்லது USDA கடன் பெறலாம். இந்த அரசாங்க ஆதரவு பெற்ற கடன்கள் வீட்டு உரிமையை மிகவும் மலிவு செய்ய முடியும்.
புதுப்பிப்பதற்கான சாத்தியம்:
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், முன்கூட்டியே விற்பனை செய்வதற்கு முன் வங்கிகள் பழுது மற்றும் சீரமைப்பு செய்ய தயாராக இல்லை. இருப்பினும், உங்களுக்கான பழுதுபார்ப்புகளை ஒரு வங்கியால் கையாள முடியாது என்று எந்த விதியும் இல்லை. நீண்ட காலமாக சந்தையில் இருந்த ஒரு வீட்டை நீங்கள் கண்டால், நீங்கள் உள்ளே செல்வதற்கு முன்பு பழுதுபார்க்க வங்கியை சமாதானப்படுத்தலாம்.
மீளப்பெற்ற வீடு வாங்குவதன் தீமைகள்
உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்துள்ள வீட்டை வாங்குவதை விட, முன்கூட்டியே வீடு வாங்குவது ஆபத்தானது. முன்கூட்டிய சொத்து வாங்குவதில் உள்ள சில குறைபாடுகள்:
அதிகரித்த பராமரிப்பு கவலைகள்:
வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை முன்கூட்டியே இழக்கப் போகிறார்கள் என்று தெரிந்தவுடன் வீட்டின் நிலையை பராமரிக்க எந்த ஊக்கமும் இல்லை. ஏதாவது உடைந்தால், நில உரிமையாளர் அதை சரிசெய்ய பணம் செலவழிக்க மாட்டார், மேலும் பிரச்சனை காலப்போக்கில் மோசமடையக்கூடும். நில உரிமையாளர்கள் வேண்டுமென்றே சொத்தை கூட அழிக்கலாம். நீங்கள் முன்கூட்டியே வீடு வாங்கும் போது வீட்டில் இருக்கும் எந்த பிரச்சனையும் சரி செய்ய நீங்கள் பொறுப்பு.
இது ஒரு விற்பனை போல:
வங்கியின் முக்கிய கவலை உங்கள் பணத்தை முடிந்தவரை விரைவாக திரும்பப் பெறுவதாகும், அதாவது கிட்டத்தட்ட எல்லா நிகழ்வுகளிலும் விற்பனையாகும். பழுதுபார்ப்பதில் முதலீடு செய்ய உங்களிடம் கணிசமான அளவு பணம் இல்லையென்றால், நீங்கள் முன்கூட்டியே வாங்கிய வீட்டை வாங்கக்கூடாது.
ஏலங்கள்:
ஷெரீப்பின் ஏலத்தில் ஒரு வீட்டை விற்பதே சிறந்த நடவடிக்கை என்று ஒரு வங்கி முடிவு செய்யலாம். அப்படியானால், நீங்கள் பத்திரத்தின் கட்டுப்பாட்டை எடுப்பதற்கு முன் சலுகையின் முழு இறுதி விலையை நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். பொதுவாக, ஏலத்தில் வாங்கப்பட்ட வீட்டிற்காக வீட்டுக் கடன் பெற முடியாது, ஏனென்றால் காப்பீடு மற்றும் மதிப்பீடுகள் அதிக நேரம் எடுக்கும்.
மீட்பு காலங்கள்:
ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல் தளத்தில் ஒரு வீடு முன்கூட்டியே குறிக்கப்பட்டது என்பதால், வீடு விற்பனைக்கு வரும் என்று அர்த்தமல்ல. ஏறக்குறைய அனைத்து மாநிலங்களும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு மீட்பு காலத்தை வழங்குகின்றன, அதில் அவர்கள் தங்கள் பில்களைப் பிடிப்பதன் மூலம் தங்கள் வீட்டை மீண்டும் கைப்பற்ற முடியும். சில மாநிலங்களில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தின் கட்டுப்பாட்டை மீண்டும் பெற 12 மாதங்கள் வரை வைத்திருக்கலாம்.
தற்போதைய குடியிருப்பாளருக்கு உரிமைகள் உள்ளன:
ஒரு வீட்டை சட்டப்பூர்வமாக மீட்டெடுக்க முடியும், ஆனால் சொத்தில் யாரும் வாழவில்லை என்று அர்த்தமல்ல. பல முன்கூட்டியே உள்ள வீடுகள் மாதங்கள் அல்லது வருடங்கள் ஆக்கிரமிப்பில்லாமல் அமர்ந்திருக்கின்றன, இது ஆக்கிரமிப்பாளர்களை ஈர்க்கும். சட்டவிரோத குடியிருப்பாளருடன் நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கினால், சம்பந்தப்பட்ட நபருக்கு அல்லது நபர்களுக்கு வீட்டு உரிமை இல்லையென்றாலும், நீங்கள் அவர்களை சட்டப்பூர்வமாக வெளியேற்ற வேண்டும். இதற்கு மாதங்கள் ஆகலாம் மற்றும் வழக்கறிஞர் கட்டணத்தில் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்கள் செலவாகும்.
முன்கூட்டியே ஒரு வீட்டை வாங்குவது எப்படி
முன்கூட்டியே வாங்குவது உங்களுக்கு சரியானது என்று நீங்கள் நினைக்கிறீர்களா? முன்கூட்டியே ஒரு வீட்டை வாங்க நீங்கள் எடுக்கக்கூடிய படிகள் இங்கே:
படி 1: நீங்கள் யாரால் சொத்தை வாங்குவீர்கள் என்பதைத் தீர்மானிக்கவும்.
முன்கூட்டியே ஒரு வீட்டை வாங்க மூன்று வழிகள் உள்ளன: உரிமையாளரிடமிருந்து, வங்கியிலிருந்து அல்லது ஏலத்தில்.
உரிமையாளரிடமிருந்து வாங்கவும்
தொழில்நுட்ப ரீதியாக, நீங்கள் சொத்து வைத்திருக்கும் ஒரு வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு வீட்டை வாங்க மாட்டீர்கள். அந்த வழக்கில் வழக்கமாக என்ன நடக்கிறது என்றால் ஒரு குறுகிய விற்பனை நடக்கும். உரிமையாளர் அடமானத்தில் கடன்பட்டதை விட குறைவாக ஒரு வீட்டை விற்கும்போது ஒரு குறுகிய விற்பனை ஏற்படுகிறது. நீங்கள் முன்கூட்டியே ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது, வங்கி (உரிமையாளர் அல்ல) உங்கள் சலுகையை அங்கீகரிக்க வேண்டும். ஒப்புதலுக்காக நீண்ட நேரம் காத்திருக்கலாம்.
வங்கியில் வாங்கவும்
நீங்கள் வங்கி மூலம் சொத்து வாங்கும் போது நில உரிமையாளருடன் வேலை செய்வதை முற்றிலும் தவிர்க்கலாம். நீங்கள் முன்கூட்டிய சொத்து வாங்குவதற்கு முன் வங்கி பொதுவாக தலைப்பை அழித்து தற்போதைய உரிமையாளரை வெளியேற்றுகிறது. பெரும்பாலான வங்கிகள் ஒரு தனிநபருக்கு நேரடியாக ஒரு வீட்டை விற்காது; அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவரிடம் என்னென்ன சொத்துக்கள் உள்ளன என்பதைப் பார்க்க நீங்கள் பேச வேண்டும். இந்த வீடுகள் பொதுவாக விற்பனை செய்யப்படுகின்றன. இருப்பினும், நீங்கள் பொதுவாக வீட்டைப் பார்க்கவும், மூடுவதற்கு முன்பு ஆய்வுக்கு உத்தரவிடவும் வாய்ப்பு கிடைக்கும்.
ஏலத்தில் வாங்கவும்
நீங்கள் வங்கி அல்லது விற்பனையாளரிடம் பேச்சுவார்த்தை நடத்தியதை விட ஏலத்தில் ஒரு வீட்டை விரைவாகப் பெறுவீர்கள். இருப்பினும், பெரும்பாலான ஏலங்கள் பணக் கொடுப்பனவுகளை மட்டுமே ஏற்றுக்கொள்கின்றன, அதாவது நீங்கள் வாங்குவதற்கு கணிசமான அளவு பணம் தயாராக இருக்க வேண்டும். ஏலத்தில் வாங்குவதன் மூலம், நீங்கள் மதிப்பீடு அல்லது ஆய்வு இல்லாமல் வீட்டை வாங்க ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள். நீங்கள் ஏலத்தில் ஒரு முன்கூட்டியே வீடு வாங்கும்போது நீங்கள் பெரும் ஆபத்தில் இருக்கிறீர்கள் என்று அர்த்தம்.
நீங்கள் வாங்க விரும்பும் வீட்டின் முன்கூட்டிய நிலையைத் தீர்மானிக்க அல்லது முன்கூட்டியே விற்பனையில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரைத் தொடர்புகொள்வது ஒரு சிறந்த யோசனை.
படி 2: வாங்குவதை எளிதாக்க ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் வேலை செய்யுங்கள்.
பெரும்பாலான வங்கிகள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் (REO) க்கு வாங்குபவரை கண்டுபிடிக்க நிலையான ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுடன் பணிபுரியும் சொத்துக்களை ஒதுக்குகின்றன.
அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கும் REO முகவர்களுடன் பணிபுரிந்த அனுபவம் இல்லை. ஒரு அனுபவமிக்க முன்கூட்டியே முகவர் உங்கள் மாநிலத்தின் REO வாங்கும் செயல்முறைக்கு செல்லவும், உங்கள் விலையை பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும், ஒரு ஆய்வை கோரவும், ஒரு சலுகை செய்யவும் உதவலாம். உங்கள் பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களைத் தேடுங்கள் மற்றும் முன்கூட்டியே விற்பனையில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு முகவரைத் தேடுங்கள்.
படி 3: உங்கள் வாங்குதலுக்கு நிதியளிக்க அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் பெறுங்கள்.
முன்கூட்டிய ஏலத்தில் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்காவிட்டால், உங்கள் வீட்டு வாங்குதலுக்கு நிதியளிக்க நீங்கள் அடமானத்தைப் பெறுவீர்கள். நீங்கள் ஒரு முகவரை கண்டுபிடித்து வீடுகளைத் தேட ஆரம்பித்தவுடன், நீங்கள் விரும்புவீர்கள் கடனுக்கு முன் ஒப்புதல் பெறவும் . முன்-ஒப்புதல் நீங்கள் வீட்டுக் கடனில் எவ்வளவு பெறலாம் என்பதை அறியும். கடன் வழங்குபவரைத் தேர்ந்தெடுத்து, உங்கள் தேடலைக் குறைக்க அடமானத்திற்கு முன் அனுமதி கோரவும்.
படி 4: ஒரு சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் ஆய்வு நடத்தவும்.
ஒரு முன்கூட்டியே வாங்கும் போது ஆய்வுகள் மற்றும் மதிப்பீடுகள் முக்கியம். ஒரு மதிப்பீடு என்பது கடன் வழங்குபவரின் தேவையாகும், இது ஒரு சொத்து மதிப்பு எவ்வளவு என்று உங்களுக்குத் தெரியப்படுத்துகிறது. வீட்டுக் கடன்களை வழங்குவதற்கு முன் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு மதிப்பீடு தேவைப்படுகிறது, ஏனென்றால் அவர்கள் உங்களுக்கு அதிக பணம் கடன் கொடுக்கவில்லை என்பதை அவர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
ஒரு ஆய்வு என்பது ஒரு வீட்டின் ஆழமான பார்வை. ஒரு நிபுணர் வீட்டைச் சுற்றிச் சென்று மாற்ற வேண்டிய அல்லது சரிசெய்ய வேண்டிய எதையும் எழுதுவார். உரிமையாளரால் விற்கப்படும் வீடுகளை விட ஜாமீன் பொதுவாக அதிக சேதத்தை ஏற்படுத்துவதால், ஒரு முன்கூட்டிய வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் நீங்கள் ஒரு பரிசோதனையை வலியுறுத்த வேண்டும்.
சில நேரங்களில் நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் ஒரு ஆய்வு அல்லது மதிப்பீட்டைக் கோர உங்களுக்கு வாய்ப்பு இல்லை. நீங்கள் வீட்டு பழுதுபார்ப்பில் முன்னேறியிருந்தால் மட்டுமே முன்கூட்டிய சொத்துக்களை வாங்குவது பற்றி சிந்திக்க வேண்டும்.
படி 5: உங்கள் புதிய வீட்டை வாங்கவும்
உங்கள் ஆய்வு மற்றும் மதிப்பீட்டின் முடிவுகளைப் படித்து, சம்பந்தப்பட்ட வீடு உங்களுக்கு உண்மையிலேயே பொருத்தமானதா என்றும், நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதில் சரியாக இருக்கிறதா என்றும் முடிவு செய்யுங்கள். தேவையான மறுசீரமைப்புகளைச் செய்ய பணம் அல்லது திறமை இருந்தால் உங்கள் கடனை இறுதி செய்ய உங்கள் அடமானக் கடன் வழங்குநரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்கள் சலுகையை வழங்கவும், மூடுவதற்கு உங்களை தயார்படுத்தவும் உதவுவார்.
முக்கிய எடுப்புகள்
- ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் தங்கள் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்தாதபோது மற்றும் கடனில் 120 நாட்களுக்கு மேல் பின்தங்கியிருக்கும் போது முன்கூட்டியே ஏற்படும்.
- வங்கிகள் மற்றும் அரசு நிறுவனங்கள் இந்த சொத்துக்களைக் கோருகின்றன, பின்னர் அவற்றின் நிதி இழப்பை ஈடுசெய்ய அவற்றை விற்கின்றன.
- முன்கூட்டிய சொத்துக்களை ஏலத்தில் அல்லது நேரடியாக வங்கிகள் மற்றும் ஏஜென்சிகளில் வாங்கலாம்.
- பெருநிறுவன வங்கியின் ஈடுபாட்டின் காரணமாக ஒரு முன்கூட்டியே வாங்குவதற்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது பெரும்பாலும் மிகவும் கடினம் மற்றும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும், ஆனால் நீங்கள் குறைவாக செலுத்தலாம்.
கட்டுரை ஆதாரங்கள்
- நுகர்வோர் நிதி பாதுகாப்பு அலுவலகம். முன்கூட்டியே எப்படி வேலை செய்கிறது? ஆகஸ்ட் 5, 2020 இல் அணுகப்பட்டது.
- நுகர்வோர் நிதி பாதுகாப்பு அலுவலகம். எனது அடமானக் கொடுப்பனவுகளை என்னால் செய்ய முடியாது. நீங்கள் முன்கூட்டியே எதிர்கொள்ளும் முன் எவ்வளவு நேரம் ஆகும்? ஆகஸ்ட் 5, 2020 இல் அணுகப்பட்டது.
- வீட்டு வாங்குதல் நிறுவனம். முன்கூட்டியே ஒரு வீட்டை வாங்குவது எப்படி . கடைசி அணுகல்: ஆகஸ்ட் 5, 2020.
- தோல் ஒரு டாலர் வீடுகள் . கடைசி அணுகல்: ஆகஸ்ட் 5, 2020.
- வெல்ஸ் பார்கோ. ஒரு முன்கூட்டியே வாங்குவது . கடைசி அணுகல்: ஆகஸ்ட் 5, 2020.
உள்ளடக்கங்கள்
- மீட்கப்பட்ட வீடு வாங்குவதன் நன்மைகள்
- மலிவு விலை:
- குறைவான தலைப்பு கவலைகள்:
- நிலையான கடன் கட்டமைப்பு:
- புதுப்பிப்பதற்கான சாத்தியம்:
- மீளப்பெற்ற வீடு வாங்குவதன் தீமைகள்
- அதிகரித்த பராமரிப்பு கவலைகள்:
- இது ஒரு விற்பனை போல:
- ஏலங்கள்:
- மீட்பு காலங்கள்:
- தற்போதைய குடியிருப்பாளருக்கு உரிமைகள் உள்ளன:
- முன்கூட்டியே ஒரு வீட்டை வாங்குவது எப்படி
- படி 1: நீங்கள் யாரால் சொத்தை வாங்குவீர்கள் என்பதைத் தீர்மானிக்கவும்.
- உரிமையாளரிடமிருந்து வாங்கவும்
- வங்கியில் வாங்கவும்
- ஏலத்தில் வாங்கவும்
- படி 2: வாங்குவதை எளிதாக்க ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் வேலை செய்யுங்கள்.
- படி 3: உங்கள் வாங்குதலுக்கு நிதியளிக்க அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் பெறுங்கள்.
- படி 4: ஒரு சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் ஆய்வு நடத்தவும்.
- படி 5: உங்கள் புதிய வீட்டை வாங்கவும்
- முக்கிய எடுப்புகள்
- கட்டுரை ஆதாரங்கள்